（一）房地产转让概述

   根据《房地产管理法》第36条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

1.房地产转让的方式

（1）房地产买卖

    房地产买卖，是指房地产所有权人将房地产所有权转让给房地产买受人，由买受人为此支付相应价款的行为。

（2）房地产赠与

    房地产赠与，是指房地产权利人自愿将自己拥有的房地产的所有权或其他权利无偿转移给他人的行为。

（3）其他合法方式

   《城市房地产转让管理规定》对其合法方式做了进一步解释，其他合法方式主要包括下列行为：

①以房地产估价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。以房地产入股，意味着股东将房地产权属转移给入股成立的企业法人，�