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Guohui Case
黄灿金律师
深圳16年执业经验
【专业领域】:房地产、拆迁改造、物业管理。
郭利霞律师
【专业领域】:
2005年9月14日，姜某与刘某签订了一份《海域转让协议书》，约定刘某将XX海域的使用权转让给孙某，转让费用为20万元人民币，刘某为姜某办理下列手续：1.海域养殖证和捕捞证；2.协助办理海岸上房屋的建筑土地年限即使用证明；3.所转让用于养殖的船只1艘的使用证；4.海域养殖期限50年要体现出来。并且约定姜某缴纳押金2万元人民币，刘某全部手续办理完毕后姜某支付剩余转让费，如刘某手续办理不齐造成转让失败，姜某无条件返还2万元押金。当日，刘某就收取了孙某2万元人民币的办证押金。
2006年1月6日，双方又签订了《海域转让补充协议书》，约定：
1、刘某协助办理海岸上房屋6间和增加的陆地面积2亩的房屋建筑土地年限即使用证明；2、刘某应在2006年3月1日前办理完全部转让手续，如没有办理完全部转让手续，转让失败，刘某向姜某支付违约金10万元人民币并返还押金2万元人民币。
2006年3月15日 ，刘某协助姜某办理了使用年限为2006年2月10日至2010年11月30日的《海域使用权证书》；2006年8月，刘某协助姜某申办了两个养殖船号；而后，由于政府的统一规划刘某将协议中所涉及的6间房屋全部拆除，并获得动迁费六万元。姜某认为刘某违反协议约定，遂向法院起诉要求解除与刘某的海域使用权转让协议；返还已支付的押金2万元并支付违约金10万元。
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