我所霍静律师接受南方都市报采访，对“签了一买卖合同获知该房产处于查封状态”法律问题发表法律意见，相关内容刊登在 2008年6月30日《南方都市报》 SC08版。

卖方未告知房产被查封买方可要求赔偿

　　读者刘先生：我是买家，近期签了一买卖合同，并交了15万元首付款给卖家，并还去银行办理了贷款手续。但在最后办理过户手续时，获知该房产处于查封状态，不能过户，我该怎么办？

　　《深港8财》：广东国晖律师事务所霍静律师认为，卖方存在明显的违约，卖方应返还所收到所有购房款目，并承担合同上约定的违约责任。除此之外，还要赔偿刘先生因购房导致的实际发生费用（如中介费、按揭服务费等等）以及房产的预期即得利益。

　　如协商未果，刘先生应尽早采取法律手段进入诉讼程序，申请“轮后查封”，继续查封此套房产。并积极寻找卖家的其他房产，以向法院申请补偿。

　　本报记者 张锐宣

　　住宅各结构保修年限不同但都不可低于国家标准

　　读者张先生：开发商提供《住宅质量保证书》，其中有对于屋面、外墙面等地方的保修年限不一样，请问有没有统一标准？

　　《深港8财》：根据《建筑工程质量管理条例》：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。

　　“住宅的各个结构部分有不同的保修年限要求，但至少都不能低于上述最低标准。”佳兆业物业管理公司副总经理陈楠说道。