楼市黄金耳

    只有行使查封权的法院 才可拍卖查封房

　　刘先生：我去年7月在拍卖行拍得一套房子，可是到现在还不能过户。经过调查发现原来这套房子在拍卖前已经被法院查封。我们的这次拍卖合同是否有效，能否要求赔偿？

　　《深港8财》：广东耕兴律师事务所张茂荣律师表示，刘先生的拍卖合同是无效的，拍卖行和开发商必须赔偿损失。法院查封财产是为了更好地促进案件的解决，房产既然未解除查封，那么只有行使查封权的法院针对具体涉案案件的拍卖才是合法的，其他任何形式的买卖转让，包括拍卖都不行。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋被抵押、出卖给第三人导致合同无效或者被解除的，买受人可以要求返还已付房款、利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

　　一房两卖无法办证 购房者可要求赔偿

　　读者孙先生：我于2006年2月与深圳某开发商签订了《认购书》，购买了该公司开发小区的一套房产，当时就把房款全部付清了，开发商也将房屋交付我使用至今。但是之后开发商一直未给我办理房地产证，最近，我才知道开发商在将房屋卖给我以前就已经将该套房屋卖给别人了，并在银行抵押获取了贷款，所以才一直不能办出房产证来，我能要求退房吗？

　　《深港8财》：广东省国晖律师事务所霍静律师认为，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，又与孙先生签订合同获取房款，使孙先生的合法权益无法得到保证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，孙先生可以主张合同无效，退还房屋，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　本报记者 张锐宣