买新房贪便宜 落入非法交易

　　和房子的那些事

　　南都知道记者 米燕　报道 花了十几万元买了80多平方米的农民房，以为捡了个便宜，不料装修还没完，墙面就出现不同程度的开裂。而所签的合同并非购房合同，却是合资建房协议，买主周小姐傻眼了。

　　12月24日下午，记者来到周小姐的新房，见到每面墙上都有或大或小，或长或短的裂缝。周小姐介绍，装修前就已发现第一条裂缝，向卖家反映后，卖家表示愿意维修，但迟迟没来，几次电话交涉后，卖家索性关机，无法联系。

　　而墙面开裂并非周小姐一家，其同层808的业主李阿婆前年农历腊月买的房。记者看到，其屋内墙面均有裂痕，用手指轻戳裂缝，里面竟有沙子流出。李阿婆说，她也曾向卖主反映，但对方不理睬。

　　记者随后看到，周小姐与卖主谢先生签的合同竟然叫合资建房协议，并非购房合同，还有一张律师公证书，但没有国土局、建设局等部门的相关文件。该协议第一条规定：双方同意由乙方(买主)出资××万元，由甲方(卖家)负责整栋楼宇的兴建，兴建过程中，乙方有权进行监督和检查，保证质量。关于房屋出现质量问题时如何处理一字未提。

　　记者拨打卖主电话，一直为关机状态。而该楼的物业管理员颜小姐称，她只负责收水电费，房子质量问题只能找卖主。

　　结果：街道办介入调查律师称协议违法

　　广东国晖律师事务所胡长青律师表示，该合资建房协议为违法协议，没有法律效力，属于违法买卖。根据合同法和民法通则等相关法律，合资建房必须到国土、建设、规划等部门报建，且通过环保部门的评估才具有合法性，即使农民自建房也必须有相关部门的报批。周小姐房产的律师公证也是非法公证，“周小姐完全可以走司法途径，状告律师事务所违法公证和卖主违法交易”。胡律师提醒市民，在购房时，现房一定要看是否有房产证，期房则看是否有预售许可证和政府报建审批手续。