地产记者黄露 报道 这边厢各家银行收紧房贷的消息满天飞，那边厢还有大量中介发布房源信息称可以低首付甚至“负首付”。

    记者昨日登录深圳一房产网站发现，至少有超过800条二手房源以“低首付”之名吸引买家入市。业内人士表示，当前信贷政策不稳，买家不可轻信中介口中的信贷“馅饼”。

    总价72.5万能贷73万元？

    “宝安中心区地铁口精装公寓，零首付！”在深圳搜房网上，记者看到这样一条房源信息。发布的房源为泰华君逸世家一套48平方米的一房一厅，中介称该套单位总价72 .5万元，可贷款73万元。

    类似的房源信息还有很多：“总价49万元，首付1万元即可抢购布吉地铁口核心地段三房！”“总价96万元，首付只需4万，批量出售！”“国展苑，74平方米，总价50万，首付只要6万！”“中航格澜郡大三房，低于市场价17万元，首付可达1.2成！”“中粮幸福花园，总价43万元，可贷款40万元！”……

    据记者粗略统计，在该网站上，以“低首付”为卖点的二手房源超过800条。其中有部分单位宣称可做到“零首付”，甚至“负首付”。

    有深户、社保就可“超低首付”？

    以上单位为什么可以做到低首付？具体怎样操作？记者随后致电了多个发布可以做到低首付房源的中介人员。一位姓潘的中介人员告诉记者，当前要做到超低首付，一般需要满足两个条件：其一是拥有深圳户口，这是最重要条件；其二是在深圳有社保，而且之前信用记录良好。

    记者在其他中介人员处也得到了同样的答案。“这是我们跟多家银行接触的结果。现在银行贷款虽然收紧了，但优质客户的贷款还是很有保障的。如果你有深户和社保，贷款额度都会比较高。如果房子评估价较高，即使名下已经有物业，也有可能做到零首付。”布吉一中介人员李先生说。

    至于具体操作，接受记者采访的中介人员说法都很统一：买卖双方需要签三份合同，一份是买方、卖方、中介三方合同，第二份是到国土局过户的正式买卖合同，第三份是为做按揭、给银行看的合同。“把总价做高，才有可能拿到更高贷款。”前述中介人员李先生说。

    专家提醒买家辨清“馅饼”

    万一贷款办不下来怎么办？“在交易之前，我们会跟银行了解贷款情况，如果贷不到款那就是我们工作没做到位。”潘先生说。但再次问及贷不到款怎么办时，该人士也表示“那就没办法了”。

    “如果看中房产又担心不能如数贷到款，最好在交定金签合同时附加上一条：如果贷款不成造成交易无法进行，则双方解除合同。”广东国晖律师事务所律师霍静说。

    更多业内人士则在提醒买家防范风险。“贷款多少是银行说了算，中介人员所说的零首付多半是为了吸引眼球。现在贷款政策瞬息多变，信贷从紧是大势所趋，买家最好不要轻信中介的说辞，自己理性做判断。”一品牌中介宝安中心区负责人陈先生说。