（一）房屋产权登记的概念    房屋产权登记，又称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权关系。房屋产权登记时房地产管理的主要内容，是依法确认房屋所有权的法定形式之一。    房屋所有权登记应当按照权属单位以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。（二）房屋产权登记的种类    房屋产权登记的种类，又称房屋权属登记的类型，是指房屋权属登记的各种形式。根据《城市房屋权属登记管理办法》第9条的规定，房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记他项权利登记和注销登记等。1.总登记    总登记，是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行一次性、统一、全面的产权登记，也称静态登记。这是房屋产权登记中最基本的登记。    总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记，在登记时，不论房屋状况、权属状况有无变化，房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。房屋总登记后，除建立健全登记簿本身并存档外，还向权利人颁发房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证，或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。2.初始登记   初始登记，是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。初始登记一般为首次取得所有权的登记。3.设立登记   根据物权法理论，他物权产生于既有权利，是原权利人设立的结果，所以他物权登记，称为设立登记。4.转移登记    转移登记也称之为动态登记，是指在总登记后，房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更时进行的登记。在总登记后，房屋所有权会因各种法律行为和事件而变更，为了公示这种变化，原权利人和新权利人必须办理转移登记。5.变更登记    房屋产权变更登记，是指房屋在进行总登记以后，发生了翻建、扩建、拆除等变化而进行的登记。房屋产权变更登记的意义在于，及时公示房屋的变动情况，核实并公开产权人的权利范围，修正、补充原先的房屋户籍资料。办理变更登记以后，产权人应当领取新的房屋产权证书。6.注销登记    注销登记，又称涂销登记，是指房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人申请房产登记机关作出原登记权利不复存在的登记。注销登记的申请人可以是原登记人，也可以是其他受益人。注销登记有两种。一种是《城市房屋产权权属登记管理办法》第25条规定注销房屋所有权第登记。具体包括下列情形：（1）申报不实的；（2）涂改房屋权属证书的；（3）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（4）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。该条还规定，登记机关有权注销房屋权属证书。另一种是房屋所有权转移登记所涉及的注销登记。办理房产转移登记必然注销原权利人的所有权，收回其产权证书，即必然涉及注销登记。从范围上讲，注销登记涉及房屋所有权、土地使用权和他项权。（三）房产权属登记的程序    房产权属登记的程序，即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。1.申请登记    申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。    检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。    填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。2.勘丈绘图    勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。将与实际一致的房屋平面图连同申请书、墙界表、未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记人员，并归入相应的登记档案袋。其中非常重要的是对墙界的核实。核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。3.产权审查    产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。    产权审查要做到层层把关、“三审定案”（初审、复审和审批）。初审，是指通过查阅产权档案及有关资料，审查申请人提交的证件是否齐全，核实房屋的界限，了解房屋产权来源及权利变动情况，根据有关法律法规提出初步的意见。初审以后，要将房屋产权登记的基本情况和初步核查的结果进行公布。在规定的期限内，房屋的利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据，要求重新复核；没有异议的，准予确认房屋产权。复审，是指经过初审和公告以后确认房屋产权无异议的，交由复审人员进行全面复核和审查。这是产权审查确认产权、核发产权证书的重要环节。经过以上步骤后，可以确认房屋产权并发放产权证书。4.绘制权证绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。缮证，即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。核对以申请书为根据，对照检查房屋产权证、房屋共有权保持证存根的项目有无错漏，与申请书是否一致；以房屋产权证（或是房屋共有权保持证）存根为依据，对照检查骑缝处的字号与权证扉页的字号是否相符；以房屋产权证（或是房屋共有权保持证）存根为根据，对照检查房屋平面图的各项有无错漏、是否一致。如果存在问题，再询问清楚和补齐后方可进行绘制。盖印，即在登记复核后，依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。5.收费发证    收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。    发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证，或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。这些证书是表明权利人对特点房屋享有所有权、共同所有权、他项权（抵押权）的凭证。只要权利人拥有这些证书且证书记载的姓名与持有人一致，第三人即可推定证书上记载的人为相应权利的享有人。（四）房产产籍管理    房产产籍管理，是指对房产登记中形成的图表、证件等各种资料进行分类整理后，做成的有规则的图、卡、册等。房屋产籍资料是审查和确认产权的重要依据。房屋产籍主要由图、卡、册组成，通过图形、文字等形式记载、反映产权状况。图，是专门为房屋丈量测绘、用于登记和管理的专用图纸，反映房屋的位置、结构等情况。卡，是把房屋登记申请书中产权人的情况、房屋状况、产权来源等内容简要地记载到卡片上，便于查找和分类汇总。册，即房屋登记簿，是根据房屋产权登记地情况而填制的资料。