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我国的房地产法律规范十分庞杂，既包括在全国范围内统一实施的民法、土地管理法及其条例、物权法、房产管理法及其条例等多部法律法规和各部门的规章，也包括在各地方实施的地方法规和规章，房地产的开发建设、买卖、登记涉及规划、国土、建设、环保、消防等多个政府部门，房地产法律关系既有民事法律关系的内容，也包含行政法律关系的性质，使得房地产法律事务成为众多法律事务中法律关系最为复杂的一种。因此，律师为当事人提供专业的法律服不可或缺。 本部成立旨在以“专业、尽责、高效”的服务宗旨，为房地产开发、建设、经营各阶段的各方当事人提供综合或专项的法律服务。 房地产法律事务是本所的强项业务，本所房地产部由多名精通房地产法律事务的资深专业律师组成，他们具备扎实的法学理论基础,并精通房地产法律法规和政策，是一支具有雄厚实力的团队。本部律师办理了大量房地产业务，积累了丰富的实践经验，多年来，他们以勤勉尽责的执业精神，为当事人提供了优质的法律服务，获得了当事人的一致好评。
土地房产常见问题
Common problems
律师的作用
The role of lawyers
土地房产部律师
土地房产部国晖成功案例
SUCCESSFUL CASES
房屋权属人依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利！
【案 由】非法同居财产纠纷。 【案情简介】 原告喻某，女，住所地：1962年3月17日生，住所地：湖北省武汉市硚口区xx号。 被告李某，男，1974年2月4日生，住所地：广州市珠海区xx路xx号xx房。 原告诉称：原告与被告于1999年相识，后相恋，并在2003年6月一起到广州同居生活。2004年原告出资购买了广州市珠海区聚德中街xx号xx房之房产。之后，原、被告之间的恋情受到其父母的强烈反对。2008年原告因工作原因独自前往上海，考虑到被告在广州居无定所，日后双方还要结婚和生活在一起，原告将广州市珠海区聚德中街xx号xx房之房屋产权过户登记到被告名下，以保证被告不被原告父母赶出而无居住地方。原告在上海工作期间扔按月向被告给付生活费用。2010年初原告从上海回到广州后仍与被告同居在此涉案房屋中。2010年10月，原告父母搬进涉案房屋和原告一起居住，被告为了避开原告父母则搬去了广州市花都区居住生活。因双方的恋情自始遭到原告父母的反对，2013年原、被告双方的同居关系无疾而终。现起诉请求：1.请求依法判令被告李某立即迁出广州市珠海区聚德中街xx号xx房。2.本案诉讼费由被告承担。 被告辩称: 1.不同意原告的诉讼请求。原、被告自2004年至2013年是同居关系，涉案房产是我方于2004年12月9日购买。后因2008年外出工作的关系才将涉案房产过户到原告名下，该房是以结婚为目的的而过户至原告名下的。我与被告之前也是同居关系，涉案房产是我为同居期间所购买，原告要求我迁出涉案房产没有法律依据。 【争议焦点】 房屋应当归谁所有？ 【处理结果】 广东省广州市珠海区人民法院判决如下： 被告在本判决生效之日起10日内，将广州市珠海区聚德中街xx号xx房腾空交还给原告。 【案例评析】 本案系非法同居关系中的财产纠纷广州市珠海区聚德中街xx号xx房屋已登记在原告名下且为单独所有，并办理了房地产权证手续，因此原告作为权属人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。故可要求被告迁出广州市珠海区聚德中街xx号xx房屋。 【相关规定】 《中华人民共和国物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 【本案例根据国晖律师事务所（2015）YHMS0102档案编写】
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