土地房产部-房产纠纷律师|土地纠纷律师|物权归属纠纷律师|房产买卖纠纷律师|租赁纠纷律师|深圳知名律师事务所

本案例根据国晖律师事务所（2017)YHMS1322号档案编写

房屋买卖产纠纷，国晖介入下，法院支持原告全部诉请！

【案由】房屋买卖合同纠纷。【案情简介】原告：高某，女，汉族，住所地：广东省汕尾市城区。委托代理人广东国晖律师事务所律师。被告：陈某，女，汉族，住所地：福建省长汀县童坊镇。被告：胡某，男，汉族，住所地：福建省长汀县童坊镇。第三人:东莞市XX房地产经纪有限公司，法定代表人:蒋某，住所:东莞市黄江镇。原告诉称，2017年4月11日，经第三人东莞市XX房地产经纪有限公司居间介绍，原告与被告一签订了《商品房居间合同》(以下简称“合同”)，约定将被告一名下位于东莞市XX房出售给原告，成交价为人民币165万元。合同约定原告支付定金人民币1万元后，被告一出具相应的收据，在原告的银行贷款审批后3个工作日内，被告应配合收取第一笔楼款，在银行贷款审批后15个工作日内,被告应配合与原告共同前往房管所办理房屋产权转移登记及过户等手续并收取第二笔楼款。原告已向被告一支付定金人民币1万元,被告一已出具收款收据。合同签订后,原告已按合同约定向中国建设银行东莞市分行XX支行(以下简称“该银行”）办理申请贷款按揭手续，原告于2017年5月8日获得该银行的贷款审批,原告及第三人多次明确告知被告该事实，且原告与两被告及第三人也共同前往银行核实,银行已明确答复原告的贷款已获得审批,被告对此是清楚了解的，但其拒绝履行合同。之后原告及第三方多次催告被告继续履行合同，第三人于2017年5月24日、2017年6月7日发出书面《催告函》要求被告继续履行合同，原告亦于2017年7月11日发出书面《履约催告函》，再次通知被告于2017年7月14日共同前往房管所配合办理收取涉案房款及房屋产权转移登记、过户等手续，但被告仍拒绝予以配合，导致合同无法继续履行。被告的行为已根本违约,严重损害了原告的合法权益,无奈之下，原告于2017年7月18日向被告一发出《解除合同通知书》，被告应按照合同约定退还原告已交定金人民币1万元,并按照涉案房屋成交价款的20%向原告支付违约金33万元。鉴于被告一与被告二是夫妻关系，被告二应对被告一的违约责任承担连带清偿责任。综上，被告根本违约行为导致合同目的无法实现，由于房价巨大增幅,被告的违约行为导致原告错失交易机会，造成重大经济损失，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，诉讼请求如下： 1、请判决解除原告与被告一于2017年4月11日签订的《商品房居间合同》； 2、请判决两被告连带向原告退还定金人民币1万元； 3、请判决两被告连带向原告支付违约金人民币33万元； 4、请判决两被告承担本案所有诉讼费用。【争议焦点】涉诉合同是否应当解除？被告是否应当返还定金并支付违约金？【处理结果】广东省东莞市第三人民法院受理此案，经过开庭审理，法院作出民事判决书，判决如下：一、确认原告高某与被告陈某于2017年4月11日签订的《商品房居间合同》已解除；二、被告陈某向原告高某退还定金10000元；三、被告陈某向原告高某支付违约金330000元；四、被告胡某对被告陈某的上述债务向原告高某承担连带清偿责任。【案例评析】本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房居间合约》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自的义务。原告的银行同贷书审批通过后，买卖双方应继续履行后续的合同义务，但被告经原告及第三人多次催告仍拒绝履行后续合同义务，故原告委托国晖律师向法院提起民事诉讼。国晖律师接到原告委托后，迅速了解案件的基本情况，协助原告整理并向法院提交了相关证据材料，证实被告已构成严重违约，原告依法享有合同解除权。原告要求被告退还定金，并支付相应违约金合理合法。故最终法院支持了原告的全部诉讼请求，该争议得以解决。【相关规定】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条&ensp;&ensp;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条&ensp;&ensp;当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条&ensp;&ensp;当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【本案例根据国晖律师事务所（2017)YHMS1322号档案编写】

查看详情+

本案例根据国晖律师事务所（2019）YHMS3172号档案编写

原告状告被告支付定金5万，国晖助被告维权

【案由】房屋买卖合同纠纷。【案情简介】原告:彭某，女，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被告:鲁某，女，汉族，住浙江省平阳县。委托代理人：广东国晖律师事务所律师原告诉称，2019年9月9日，原被告经惠州市启明房地产信息咨询有限公司居间介绍，签订了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》。该合同第二条第二款约定，乙方(买受人即被告)同意支付甲方购房定金人民币五万元整(50000元)；第六条第三款约定，如乙方(买受人即被告)未能履行本条约约定的，则已支付甲方的定金不予返还。当日晚上，被告就单方面通过微信软件向居间公司工作人员表示，不愿意继续履行房屋买卖合同，并且拒付合同约定的定金。综上，原被告签署的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》没有特殊约定合同生效条件，则合同在双方签字画押即成立生效。被告应当按照合同的约定，承担违约责任，支付定金。基于以上事实和理由，原告现诉至法院院，请求依法判决，诉讼请求如下： 1、判令解除原被告签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》； 2、判令被告立即向原告支付定金50000元； 3、判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称：一、针对原告的诉讼请求，原告要求解除与答辩人签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，并要求答辩人向其支付定金50000元的诉求没有法律依据，既然合同已经解除，答辩人也没有支付定金的义务了。二、答辩人未支付定金，原告、答辩人与房屋中介机构三方签署的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》尚未生效。三、房屋中介机构是专业处理房产买卖的单位，本案因房屋中介机构的失职，在签署合同时未及时核实答辩人购房信息、也未向答辩人解释说明购房贷款政策。四、三方签署合同为2019年9月9日，合同签署后不久，答辩人通过朋友告知及主动学习银行贷款政策,了解到自己不符合申请银行按揭贷款后便及时通过房屋中介机构向原告表示不再购房。合同签署时间较短、原告本身没有任何损失。综上，答辩人与原告的合同已无继续履行的可能性，据此解除合同，原告与答辩人的权益都得到维护。故请求法院判决解除答辩人与原告签署的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，并判决驳回原告要求答辩人支付50000元定金的诉讼请求。【争议焦点】被告是否应当支付该定金？【处理结果】惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院受理本案，法院经开庭审理作出民事判决书，判决如下：一、解除原告彭某与被告鲁某于2019年9月9日签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》；二、驳回原告彭某的其他诉讼请求。【案例评析】本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，后被告了解到自己没有购房资格，故单方面通过微信软件向居间公司工作人员表示，不愿意继续履行房屋买卖合同，并且拒付合同约定的定金。原告据此向法院提起诉讼，被告委托国晖律师参与诉讼。国晖律师接受被告的委托后，仔细研读了双方签订的《购房居间服务合同》，发现其中备注约定：如因政策原因导致贷款无法批复则本合同无条件解约。现被告因申请贷款属于购买居民家庭购买第三套及以上住房贷款，无法通过银行的批准。故对于涉案合同的解除，被告不存在违反合同约定的行为，并未构成违约，原告请求被告支付定金5万元于法无据，最终法院依法予以驳回。【相关规定】《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。【本案例根据国晖律师事务所（2019）YHMS3172号档案编写】

查看详情+

本案例根据国晖律师事务所（2019）粤晖津字MS071-2363-2457号档案编写

购房合同有误开发商不退房款，原告起诉索要房款

【案由】房屋买卖合同纠纷。【案情简介】原告:于某，男，1977年X月X日出生，汉族，住天津市河东区十二经路X号。被告:天津XX置业有限公司，法定代表人:王某，住所地天津市东丽区津滨大道与天山南路交口XX大楼。原告诉称，2019年7月19日，原告在被告售楼处当场以刷卡形式向被告交付了定金2万元，原告于2019年7月21日到售楼处了解小区具体情况及确认购房需要的相关证明时，得知被告在收款收据中的楼号不是原告认购的户型，在原告的投诉下，被告通知原告于9月12日办理返还定金手续，但至今被告未能将定金退还。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，诉讼请求如下： 1.请求判令被告双倍返还定金4万元； 2.本案诉讼费用由被告承担。【争议焦点】被告是否应当返还房款？【处理结果】天津市东丽区人民法院受理此案，双方当事人达成调解，法院作出民事调解书，协议如下： 1.被告于2019年11月15日前返还原告定金2万元； 2.原、被告就本案纠纷一次性了结。【案例评析】本案系房屋买卖合同纠纷。原告和被告签订了购房合同，可是在交完定金后却发现有误，被告在在收款收据中的楼号不是原告认购的户型。原告多次交涉无果后，向有关部门投诉，撤销了购房合同，被告却一直不退还房款。原告起诉后委托国晖律师参加诉讼，国晖律师多方联系，最终双方达成调解，被告返还房款。【相关规定】《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。【本案例根据国晖律师事务所（2019）粤晖津字MS071-2363-2457号档案编写】

查看详情+

本案例根据国晖律师事务所（2014）YHMS0802档案编写

原告李某主张确认涉案房屋归自己所有没有事实和法律依据！

【案由】所有权确认纠纷。【案情简介】原告：李某，女，1980年12月24日生，户籍地：广东省广州市越秀区xx路xx房。被告一：关某某，女，1954年11月4日生，户籍地：广东省广州市荔湾区xx街xx房。被告二：曹某，女，1927年11月17日生，户籍地：广东省广州市荔湾区xx街xx房。原告诉称：2011年3月28日，原告以原告父亲李伟某的名义购买了肇庆市鼎湖区桂城xx中心xx楼xx房(下称“涉案房屋”),并办妥了涉案房屋的《房地产权证》。购买涉案房屋的全部价款以及办理产权登记的有关契税和手续费等，均系由原告本人支付。原告将当时的积蓄用于购买涉案房屋并以父亲李伟某的名义办理产权登记手续。原告认为，原告作为购买涉案房屋的实际出资人，依法是涉案房屋的所有权人。原告父亲李伟某于2012年9月12日去世，李伟某的父亲已于1958年10月死亡，两被告系李伟某的法定继承人。综上，故请求法院判令：1、确认肇庆市鼎湖区桂城xx中心xx楼xx房归原告所有，并责令两被告配合原告办理肇庆市鼎湖区桂城xx中心xx楼xx房的《房地产权证》。2、本案诉讼费由两被告承担。被告一关某某答辩称：原告所说基本是事实，房屋是原告支付钱购买的，但是房屋的房产证是写李伟某的名字。被告二曹某答辩称：1.本案争议的房产属于本人儿子李伟某生前个人购买的财产，由本人与原告及被告关某某共同继承；2、本案争议的房产是李伟某个人房产，无论是从购房款支付，购房合同的签订以及房产证的登记，均可以对此予以证明。3、原告没有任何证据证实是其委托李伟某进行购买，况且原告工作时间不长，收入不高，根本不可能负担高达27万元的房产。【争议焦点】涉案房屋归谁所有？【处理结果】肇庆市鼎湖区人民法院判决如下：驳回原告李某的全部诉讼请求。【案例评析】本案系所有权确认纠纷。原、被告双方与李伟某为亲属关系，虽然原告现持有购房协议、房屋登记费、测绘费、转让手续费发票、房地产权证及有向房产中介人交付过购房款，但是从购房协议的签订，房屋测绘、办理转让手续，交纳费用，房屋产权登记均反映为李伟某个人名义，可确认讼争房屋为李伟某生前合法取得所有，故原告主张确认肇庆市鼎湖区桂城xx中心xx楼xx房归其个人所有，没有事实和法律依据。【相关规定】一、《中华人民共和国物权法》第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。【本案例根据国晖律师事务所（2014）YHMS0802档案编写】

查看详情+

本案例根据国晖律师事务所（2015）YHMS0102档案编写

房屋权属人依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利！

【案由】非法同居财产纠纷。【案情简介】原告喻某，女，住所地：1962年3月17日生，住所地：湖北省武汉市硚口区xx号。被告李某，男，1974年2月4日生，住所地：广州市珠海区xx路xx号xx房。原告诉称：原告与被告于1999年相识，后相恋，并在2003年6月一起到广州同居生活。2004年原告出资购买了广州市珠海区聚德中街xx号xx房之房产。之后，原、被告之间的恋情受到其父母的强烈反对。2008年原告因工作原因独自前往上海，考虑到被告在广州居无定所，日后双方还要结婚和生活在一起，原告将广州市珠海区聚德中街xx号xx房之房屋产权过户登记到被告名下，以保证被告不被原告父母赶出而无居住地方。原告在上海工作期间扔按月向被告给付生活费用。2010年初原告从上海回到广州后仍与被告同居在此涉案房屋中。2010年10月，原告父母搬进涉案房屋和原告一起居住，被告为了避开原告父母则搬去了广州市花都区居住生活。因双方的恋情自始遭到原告父母的反对，2013年原、被告双方的同居关系无疾而终。现起诉请求：1.请求依法判令被告李某立即迁出广州市珠海区聚德中街xx号xx房。2.本案诉讼费由被告承担。被告辩称: 1.不同意原告的诉讼请求。原、被告自2004年至2013年是同居关系，涉案房产是我方于2004年12月9日购买。后因2008年外出工作的关系才将涉案房产过户到原告名下，该房是以结婚为目的的而过户至原告名下的。我与被告之前也是同居关系，涉案房产是我为同居期间所购买，原告要求我迁出涉案房产没有法律依据。【争议焦点】房屋应当归谁所有？【处理结果】广东省广州市珠海区人民法院判决如下：被告在本判决生效之日起10日内，将广州市珠海区聚德中街xx号xx房腾空交还给原告。【案例评析】本案系非法同居关系中的财产纠纷广州市珠海区聚德中街xx号xx房屋已登记在原告名下且为单独所有，并办理了房地产权证手续，因此原告作为权属人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。故可要求被告迁出广州市珠海区聚德中街xx号xx房屋。【相关规定】《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。【本案例根据国晖律师事务所（2015）YHMS0102档案编写】

查看详情+

业务范围