租赁纠纷-租金支付纠纷|租房纠纷律师|合同纠纷律师|租赁合同解除纠纷|租赁违约纠纷律师|房屋租赁律师

本案例根据国晖律师事务所(2023)粤晖民字第1922号档案编写

国晖律师代理一起租赁合同纠纷案，为委托人要回租金20余万元！

查看详情+

本案例根据国晖律师事务所(2023)粤晖民字第2439号档案编写

车辆租赁合同纠纷，原告主体不适格被法院驳回！

查看详情+

本案例根据国晖律师事务所(2024)粤晖民字第0127号档案编写

被租客拖欠租金难要回？国晖律师出手帮当事人拿到18万元调解款

【案由】房屋租赁合同纠纷。【案情简介】原告：李某娣，女，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：广东国晖律师事务所律师。被告：李某杰，男，汉族，身份证住址：广东省陆丰市。原告与被告签订书面《房屋租赁合同》,将原告所有的位于深圳市南山区XX花园XX楼X室出租给被告用于其一家人家庭居住；租期于每年2月28日止。租期届满前，双方通过微信方式续签了一年期，每月租金11000元，每月管理费353.62元，每月电话费、水电费、煤气费、清洁费等因使用租赁房屋实际产生的费用，均由被告承担等约定。双方最近一次租赁合同期间自2022年3月1日起至2023年2月28日止。自2022年开始至今，被告数月拖欠原告租金、管理费，原告通过电话、微信多种方式向被告催缴，但被告一直未及时足额缴纳租金和管理费。租期届满前，原告已明确告知被告租期届满不续租房屋，由原告收回租赁房屋用于自住。之后，原告于2023年2月28日委托律师向被告发送《律师函》,被告于当日签收邮政快递，并微信回复其已经收到《律师函》、一下子没办法拿那么多钱、我们不会不给你……。被告已拖欠原告租金和管理费数月，已构成违约，依法应承担违约责任。租期届满，承租人负有返还租赁物义务。原告请求被告立即腾房、并支付其拖欠租期内的租金和管理费共计89500.68元、承担逾期支付租金、管理费的违约责任、租期届满后非法占用租赁物的占用费、管理费、支付非法占用期间的水、电、及煤气费等费用等无果后。原告又于2024年1月22日委托律师再次向被告发送《律师函》,明确通知被告应于2024年1月31日前一次性支付截止至2024年1月31日期间拖欠委托人的租金、非法占有使用费和管理费共计184390.50元、限被告于2024年1月31日前立即搬离租赁房屋、交回房屋钥匙、结清至实际搬离之日的水、电、煤气等费用、以及承担没收租赁押金10000元、逾期支付款项的利息等违约责任。否则，委托人将直接诉诸司法途径解决，届时由承租人承担给委托人造成的一切损失(包括但不限于前述费用、以及委托人的维权成本、诉讼费(含保全费在内)、担保费、律师费、取证费用等合理费用)。但被告仍未腾退房屋、支付相应款项等，无奈之下，原告委托国晖律师向法院提起诉讼，诉讼请求如下： 1.判令上述被告立即腾退深圳市南山区XX花园XX楼X室给原告； 2.判令上述被告支付租期内至2023年2月28日期间共拖欠的租金和管理费共计89500.68元给原告； 3.判令上述被告支付自2023年3月1日起至被告非法占用租赁房屋的占有使用费和管理费暂计至2024年1月31日共计94889.82元(占有使用费按每月11000元计算，管理费按每月353.62元计算，已扣减被告于2023年5月1日让第三人李某伴转账3万元到原告建设银行卡内款),实际要求计算至被告实际腾退房屋之日止； 4.判令上述被告向原告承担逾期支付上述款项的违约利息(以拖欠款项184390.50元为基数，按全国同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.6%自起诉之日起算到至款项全部实际还清之日止)； 5.判令上述被告支付非法占用期间的水、电、及煤气费等费用； 6.确认原告没收上述被告租赁押金10000元合法； 7.判令本案诉讼费用由上述被告承担。【争议焦点】被告是否构成违约？【处理结果】广东省深圳市南山区人民法院受理此案，原、被告在法院的主持下达成调解，调解协议如下：一、原、被告一致确认，被告同意向原告支付18万元调解款，款项被告应于2025年1月28日前向原告全部支付完毕；二、若被告未按期足额支付上述款项，则原告有权就所有未支付款项一次性向法院申强制执行，并就所有未支付款项自2025年1月28日起按月利率1%的标准计算利息自实际还清之日止；三、原告自愿放弃本案其他诉讼请求，双方租赁合同纠纷就此了结；本案诉讼费3900元，调解减半收取1950元，由原告承担。【案例评析】本案系房屋租赁合同纠纷。原被告签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告将自己名下的房屋出租给被告用于其一家人家庭居住，被告却拖欠原告房租不支付，原告多次通过电话、微信等方式联系被告，期间发过两次《律师函》催促其缴纳租金，但被告一直拖延拒不履行付款义务。原告觉得自己的合法权益受到侵犯，委托国晖律师被告告上法庭。最终，在国晖律师的努力下，原告及时挽回了损失，被告同意向原告支付18万元调解款。【相关规定】《中华人民共和国民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【本案例根据国晖律师事务所(2024)粤晖民字第0127号档案编写】

查看详情+

本案例根据国晖律师事务所(2023)MHMS0080档案编写

被告租房拖欠租金，国晖助原告调解结案

【案由】房屋租赁合同纠纷。【案情简介】原告(反诉被告)：李某，女，汉族，住广东省五华县。委托诉讼代理人：广东国晖(梅州)律师事务所律师。被告(反诉原告)：钟某，男，汉族，住广东省五华县。 2021年4月9日，原告李某委托案外人李某强与钟某签订五华县XX镇XX大道XX二期第6、7号(卡)店铺(下称租赁房屋)的《租赁合同》。《租赁合同》约定了，租赁房屋租期自2021年6月1日起至2026年5月31日止，租赁房屋2021年6月1日至2024年5月31日的租金标准为16000元/月，履约押金为32000元，被告承担应在每月30日前一次性缴交下一月度的租金，水电费等均由被告承担以及其他有关租赁事项。自2003年5月起原、被告双方口头约定租赁房租每月租金调减1000元，即租金标准调整为15000元/月。自2023年8月起被告开始逾期和欠付租金。2023年8月的租金逾期在2023年9月支付15000元。2023年11月、12月被告仅实际支付2023年9月、10月、11月、12月租金合计23000元。按15000元/月的租金标准计算，2023年9月、10月、11月、12月被告应付租金合计为60000元，故被告少付2023年9月、10月、11月、12月租金合计37000元。《租赁合同》第3条第6款、第6条第6款第(1)项约定，如被告逾期支付租金超过15日或租赁期限内累计拖欠租金达3次以上的，原告有权解除本合同，但原告委托案外人李某强多次催促后被告仍不支付欠付的租金及水电费。 2023年12月13日，原告委托案外人李某强通过微信向被告发送解除《租赁合同》通知并要求被告在收到通知之日起三日内履行房屋腾退义务，得到被告确认合同解除的回复，但被告拒绝支付欠付的房租、水电费，且没有将租赁房屋腾空返还原告。2023年12月17日，原告再次委托案外人李某强通过中国邮政EMS寄递《<租赁合同>解除通知》给被告，再次告知被告《租赁合同》已于2023年12月13日解除，要求被告支付欠付的房租、水电费，及将租赁房屋腾空返还原告。但被告于2023年12月19日收到《<租赁合同>解除通知》后，仍然不予理睬和处理。直至2023年12月31日，被告仍欠付原告租金37000元以及原告替被告垫付的2023年11月1日-12月12日水电费4933.3元，合计41933.3元。综上所述，原告为保障自身合法权益不受侵害，委托国晖律师向人民法院提起诉讼，诉讼请求如下： 1.确认原告李某委托案外人李某强与被告钟某签订的XX镇XX大道XX二期第6、7号(卡)店铺的《租赁合同》于2023年12月13日解除； 2.判令被告钟某向原告李某支付拖欠的租金37000元及原告李某替被告钟某垫付的2023年11月1日-12月12日水电费4933.3元； 3.判令被告钟某向原告李某支付滞纳金(以本金37000元为基数，以每日万分之五的标准计算，自2023年9月1日起计实际清偿之日止，暂计算至2023年12月31日为2238.50元)； 4.判令本案诉讼费用由被告钟某承担。被告钟某向人民法院提出反诉，其认为虽然反诉原告存在违约行为，但根据双方签订的《租赁合同》第5条第3款约定，反诉原告是有权搬迁店内物品的，但2023年12月29日，反诉原告搬迁时，却被反诉被告通知物业，要求物业不能搬走店内的主要贵重物品，只让商铺员工搬走了不值钱的物品，该行为直接导致了反诉被告获得了不当利益，现在该商铺已经另租他人，更是直接使用了反诉原告当时安装的所有设备。为维护反诉原告的合法权益，特向法院提起诉讼，反诉诉请如下： 1.判令反诉被告向反诉原告退还租赁期间的相关设备，总价值90197元； 2.由反诉被告承担本案诉讼费用。【争议焦点】被告钟某需向原告李某支付多少款项？【处理结果】广东省五华县人民法院受理此案，原、被告在法院的主持下达成调解，调解协议如下：一、原告(反诉被告)李某与被告(反诉原告)钟某确认双方2021年4月9日签订的《租赁合同》于2023年12月13日解除；二、被告(反诉原告)钟某同意支付20000元给原告(反诉被告)李某解决双方之间就上述《租赁合同》产生的本诉、反诉纠纷，该款由被告(反诉原告)钟某于半年内分期履行完毕，其中2024年4月30日前支付5000元给原告(反诉被告)李某，剩余款项15000元于2024年5月至9月的每月30日前逐月支付3000元给原告(反诉被告)李某，上述款项直接支付至原告(反诉被告)李某在中国工商银行五华县支行的账户6212****；三、如被告(反诉原告)钟某未按期足额支付上述任一期款项，原告(反诉被告)李某则可对剩余款项向人民法院申请一次性强制执行；四、本案诉讼费2959.22元，本诉案件受理费减半收取为452.15元(原告已预交),由原告(反诉被告)李某自愿负担，反诉案件受理费减半收取为1027.46元(被告已预交),由被告(反诉原告)钟某自愿负担。【案例评析】本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《租赁合同》属当事人真实意思表示，未违反法律规定，合同依法成立、生效并受法律保护。本案中，被告拒绝支付欠付的房租、水电费，且没有将租赁房屋腾空返还原告，严重损害原告的合法权益。国晖律师接到原告李某的委托后，协助其进行诉讼活动，整理提交了相关证据材料。最终，双方达成调解协议，原告的权益得到保障。【相关规定】《中华人民共和国民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。【本案例根据国晖律师事务所(2023)MHMS0080档案编写】

查看详情+

本案例根据国晖律师事务所(2023)YHMS1989号档案编写

租赁合同纠纷中原告索赔5039007元，国晖律师助被告减少支出！

【案由】租赁合同纠纷。【案情简介】原告：A公司，法定代表人：刘某，住所地：广东省东莞市。被告一：B公司，法定代表人：陈某，住所地：广东省东莞市。委托诉讼代理人：广东国晖律师事务所律师。被告二：C公司，法定代表人：林某住所地：广东省深圳市。委托诉讼代理人：广东国晖律师事务所律师。被告三：陈某，男，汉族，居民身份证住址为广东省广州市。原告与D公司于2017年6月23日签署《房屋租赁合同》。2018年2月26日，原告A公司、被告B公司与D公司签署《房屋租赁合同权利义务转让协议》,约定由被告B公司承继D公司在租赁合同中的权利义务。被告B公司在未征得原告同意解除《房屋租赁合同》情况下，擅自逃场停止营业，且拖欠原告2022年2月17日至2023年2月16日期间的租金及违约金。原告于2023年2月16日向被告B公司及其法定代表人发出《解除房屋租赁合同通知函》,要求解除与被告B公司的租赁合同关系并要求被告B公司清偿拖欠的租金及其他应付未付的款项，至今原告起诉之日，被告仍未清偿拖欠原告的款项。被告B公司的放映许可证、专资编码以租赁场地为注册地，原告向被告B公司及其法定代表人发出《解除房屋租赁合同通知函》后，被告B公司并未注销放映许可证、专资编码及营业执照致使影响原告进行招租。被告B公司为一人有限责任公司，被告C公司若不能证明其作为被告B公司股东期间的财产独立于被告B公司的财产的，应当对被告B公司的债务承担连带责任。2022年9月22日，被告B公司的股东由被告C公司变更为被告陈某，被告陈某若不能证明其财产独立于被告B公司的财产的，应当对被告B公司的债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，诉讼请求如下： 1．请求法院判令被告一按《房屋租赁合同》约定向原告支付2022年2月17日至2023年2月16日欠缴租金本金1335800元及滞纳金1382407元(以欠付租金本金为基数按日5%计算，自应付之日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2023年2月16日)。 2．请求法院判令被告一按《房屋租赁合同》约定向原告支付违约金1360800元。 3．请求法院判令被告一赔偿原告造成的全部损失960000元。以上暂共计5039007元。 4．被告二、被告三对被告一的前述债务承担连带责任。 5．请求法院判令被告一注销并退出以租赁场地为注册地的放映许可证、专资编码。 6．请求法院判令三名被告共同承担本案诉讼费等费用。【争议焦点】被告二、被告三是否需要对被告一的前述债务承担连带责任？【处理结果】广东省东莞市第三人民法院受理此案，原、被告在法院的主持下达成调解，调解协议如下：一、被告B公司于2023年11月28日向原告A公司支付10000元；被告B公司保证拥有位于东莞市常平镇常平大道2号嘉宏地王大厦3-4层场内设备(详见本案调解笔录附件清单)的所有权，该所有权不存在任何质押、抵押，不存在知识产权及任何第三方等纠纷。被告B公司确认，被告B公司应于2023年11月28日向原告A公司完成现场设备全部交接，承诺将租赁处场内现场存留设备(包括但不限于中央空调外机、室内分体机、音响设备、LED显示屏、空调管道、线缆、桌椅等)按现状交付抵偿给原告A公司，被告B公司完成交付后不再承担交接设备正常使用的保证责任。二、本协议签订之日起2日内被告B公司完成向相关部门递交注销以租赁场地为注册地的放映许可证的申请手续，被告B公司确保最终完成注销以租赁场地为注册地的放映许可证以及办理转移其他以租赁场地为注册地的证件，且确保无任何欠款纠纷导致原告A公司上述场地不能正常使用；三、若被告B公司履行完本协议第一条及第二条义务后即视为了结(2023)粤1973民初21191号案件中原告A公司与被告B公司、被告C公司、被告陈某之间的债权债务关系，原告A公司不再就《房屋租赁合同》向被告B公司、被告C公司、被告陈某主张任何权利，各方再无任何未决或争议事项。若被告B公司未按本协议第一条及第二条履行的，或存在任何人诉求本协议第一条设备所有权或纠纷的，原告A公司有权就本协议内容向人民法院申请强制执行，但不得损害第三方对案涉设备既有的合法权益；四、本案受理费23537元(已减半，原告A公司已预交),该款由原告A公司负担；五、原告A公司放弃其他诉讼请求。【案例评析】本案系租赁合同纠纷。被告B公司与A公司屋租赁合同纠纷一案，原告提出被告赔偿共计5039007元等诉求。国晖律师接受被告B公司接受委托后积极了解案件相关情况，依法维护委托人的合法权益。最终，双方达成调解，国晖助被告减少支出，本案顺利结案。【相关规定】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条&ensp;&ensp;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条&ensp;&ensp;当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条&ensp;&ensp;当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【本案例根据国晖律师事务所(2023)YHMS1989号档案编写】

查看详情+

业务范围