地役权概念

所谓地役权是指为自己不动产（主要是土地）的方便和利益而使用他人不动产（主要是土地）的权利。“他人的不动产”为“供役地”，“自己的不动产”为“需役地”。地役权是他物权之一种，具有从属性与不可分性。地役权的从属性是指地役权从属于需役地而存在，主要表现在两个方面：1.地役权不得由需役地分离而为让与，易言之，地役权与需役地之所有权或者使用权不得分属不同的主体，必须为同一主体同时享有。2.地役权不得由需役地分离而为其他权利之标的物

地役权相关法律规定

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
　　　设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：
　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；
　　（二）供役地和需役地的位置；
　　（三）利用目的和方法；
　　（四）利用期限；
　　（五）费用及其支付方式；
　　（六）解决争议的方法。
　　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。　供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。　地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
　 　地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
　　土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。　土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
　　地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
　　需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。　供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
　　地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
　　（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
　　（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
　　已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。