“优惠”有水分 购房女中招？

　　“妻子患有分裂情感性精神病，发病时意识模糊，且一听到买房的事情就特别兴奋。在这样的状态下，中原地产龙岗分公司经纪人却以‘超优惠’诱惑她买房。”昨日，市民徐先生向本报热线讲述了他家人的遭遇。

　　购房“优惠”多 当晚交定金

　　据徐先生介绍，4月17日早晨，徐妻接到中原地产经纪人杨某的电话约她去看房。在没有知会家人的情况下，徐妻独自赴约，来到位于龙岗中心城的中原地产紫薇分行。看了两三套房徐妻似乎都不满意，就在她准备离开时，杨某又向徐妻介绍：“还有一套很优惠的房子，100平方米只要60万元，二套房首付款可以做到4成，贷款利率75折。”

　　闻言，徐妻便在杨某及冯某的带领下，来到紫薇花园1栋7楼某户。徐妻看房后，与对方当场敲定总价55万元，首付22万元。随后，在买方没有带身份证，而卖方没有出具房产证和身份证的情况下，中介安排双方签订了购房合同。当晚21时，紫薇分行负责人肖某连夜安排杨某、冯某陪同徐妻从龙岗赶到其南山区桃源村的家中取款2万元用于支付购房定金。

　　4月18日晚，徐妻告知家人自己花了不到5个小时便“闪电”购房，不过暂时拿不到购房合同。徐先生大吃一惊，致电肖某，告知自己的妻子因患精神病无法保持正常人的思维意识，要求撤销购房合同。但对方答复，购房合同已经寄出，徐妻应当依照约定在2010年4月20日前予以履行，否则将承担全部违约责任。

　　购房女惊曝患精神病

　　4月24日，签约一周后，徐家终于接到中原地产“快递”来的合同。让徐先生匪夷所思的是，合同与徐妻讲述的所获“优惠”有很大出入：首先，100平方米其实是房产证上登记的70多平方米建筑面积，另加未予登记的20多平方阳台；第二，4成首付和75折利率的“承诺”在合同里不见了；第三，55万元的实际成交在合同里缩水为21万元登记价，34万元差价变为“家私、装修、附属设施等的补偿”。

　　徐先生认为，中原地产的经纪人为促成交易，不仅签订阴阳合同避税，而且在明知国家已出台“二套房贷5成首付、利率上浮1．1倍”的房地产新政后仍以低首付、低利率诱骗消费者。他反复致电肖某、杨某要求撤销合同，均被拒绝。

　　为了证明妻子的精神状态，4月29日，徐先生专程带妻子到市康宁医院进行了检查。在该院出具的疾病证明书上，徐妻被诊断为分裂情感性精神病。徐先生说，他妻子3年前就有精神异常，今年2月起每两周到康宁医院复诊和开药。4月初跟朋友到龙岗看房并听说炒楼来钱快后，她只要一听说哪里有房卖就特别兴奋。

　　中介称其操作很规范

　　根据徐先生反映的情况，记者与中原地产紫薇分行取得联系。肖某称他们的二手房交易操作程序绝对规范。

　　肖某说，徐妻签约后担心业主再将房屋卖给他人，遂交纳定金。而紫薇花园1栋7楼某户业主身在龙岗，于是由经纪人杨某和冯某代劳。徐妻交钱时，她的弟弟也在场。她交的20000元定金，有15000元已由中介转交给业主，剩下的5000元在业主实际交付物业前托管在中原地产预留为交楼押金。

　　陪同徐妻看房的经纪人杨某否认曾向徐妻夸大房屋的面积有100多平方米，强调业内人士都知道二套房贷已不可能做到75折的低利率，自己当时只表示会尽量帮徐妻争取贷款优惠。杨某说，买卖双方签约时虽然都没有带身份证，但提供了有效身份证号，是可以签合同的。

　　杨某回忆说，徐妻看房时并不像有精神病的样子，当时跟业主谈条件、争取合理价位，都表现得非常在行。

　　精神病人行为不具法律效力

　　广东国晖律师事务所律师夏学义认为，精神病患者在发病期间的民事行为，如果未得到其监护人的许可，将不具有法律效力。至于徐妻签订购房合同时是否处于发病期间，可以向法医精神病司法鉴定所申请精神状态、法律能力等方面的司法鉴定。