财产所有权从财产交付时起转移
发布时间：2016-08-04 10:14:14
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【案 由】土地纠纷。
【案情简介】
原告深圳市龙岗区xx办事处，法定代表人：钟某，住所地：广东省深圳市龙岗区xx街xx号。
被告深圳市龙岗区xx居民委员会，法定代表人：严某，住所地：广东省深圳市龙岗区xx路xx号。
第三人冼某，男，1962年9月13日生，住所地：广东省深圳市龙岗区xx村xx号。
原告称：2008年4月20日，原告根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《中共深圳市委、深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化土地管理办法》等法律、法规及政策的规定，与被告签订了《深圳市龙岗区城市化转地适当补偿协议书》。该协议书规定，原告征收被告所有的位于深圳市龙岗区面积140亩的土地，征地补偿款为3047822元；被告须在本协议签订之日起30日起向原告方办理移交手续，被告拒绝或阻挠原告方接收土地的，按非法占用土地处理。该协议生效后，原告依约按时、足额向被告支付补偿款人民币3047822元。被告收到补偿款后，部分履行协议，共向原告移交土地111亩。原告多次督促被告移交剩余土地，被告均辩称剩余土地为第三人冼某所侵占，无法办理移交手续。为维护原告的权益，特提起诉讼，请求判令：1.责令被告、第三人停止妨碍，立即向原告移交诉争土地29亩；2.被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1.诉争土地被第三人非法侵占，过错在于第三人，被告没有过错，不应承担违约责任；2.本案的诉讼费用应由第三人承担。
第三人辩称：1.原告已经将补偿款全额支付给了被告，被告私自截留补偿款，导致土地未能如期交付，第三人不存在过错；2.原告无权要求第三人退还诉争土地及办理移交手续，诉争土地属于被告所有，并非属于原告。
【争议焦点】
诉争土地未能如期交付的过错方？被告是否应当承担责任？诉争土地的权利人？
【处理结果】
广东省深圳市龙岗区人民法院判决如下：
被告深圳市龙岗区xx居民委员会、第三人冼某须于本判决生效后十日内向原告深圳市龙岗区xx办事处移交诉争地块29亩及地上附着物。
【案例评析】
本案中，原告与被告达成的《深圳市龙岗区城市化转地适当补偿协议书》是双方真实意思表示，合同有效，双方当事人应当履行约定的义务。
在诉争土地被征收前，涉案土地属于被告集体所有，第三人系实际占有人，第三人并无任何证据证明其与被告具有土地承包经营关系，因此第三人属于非法占有诉争土地。
诉争土地被征收后，原告按照合同及法律约定向被告发放了足额的土地补偿款，依据《民法通则》第七十二条规定，原告从交付补偿款给被告时起成为诉争土地的唯一权利人，有权要求被告、第三人退还诉争土地并办理移交手续。因此，无论诉争土地未能如期交付的过错方是哪一方，原告均有权要求被告、第三人退还诉争土地并办理移交手续。
【相关规定】
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
二、《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
【本案例根据国晖律师事务所（2008）YHMS567档案编写】
