广东国晖律师事务所-<房产纠纷>顾律师代理的房地产买卖合同纠纷案件获得胜诉---房产合同签订后没过户,律师代理起诉后成功确认产权

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<房产纠纷>顾律师代理的房地产买卖合同纠纷案件获得胜诉---房产合同签订后没过户,律师代理起诉后成功确认产权

发布时间：2011-02-28 00:00:00

浏览量：1369

福田区房地产买卖合同纠纷案件胜诉

案情简介：

1992年7月22日，许**与何**双方签订《房地产转让合同》，该合同约定何**将座落于深圳市福田区园岭花园***的房产转让给许**，转让价格为港币261615元。签订合同当天，何**收到许**交付的房屋转让款共港币261615元，同时何**也在合同中确认收到该笔款项。该合同于1992年7月22日经深圳市房屋交易所监证，同时经深圳市公证处公证。1992年7月22日，许**向国土部门交付了要求办理产权过户登记的全部资料，并缴付了房产交易费用共港币2610元。此外，许**于1992年7月22日当天拿到了该房屋的钥匙，并对该房屋使用至今。

何**自从与许**签订了《房地产转让合同》并收取了全部的房屋转让款之后，就一走了之，至今杳无音信，许**经多方寻找也未能找到她本人。自双方合同签订之后，许**多次到深圳市国土局要求办理产权过户变更登记手续，国土局均以“需买卖双方共同申请方能办理产权过户手续”为由不予受理原告的申请。鉴此，该房屋至今为止仍登记在何**名下。因许**一直居住在香港，不方便办理房产过户等事宜，因此这件事一拖就是十三年，为了解决这个困扰自己多年的历史遗留问题，许**委托本站顾律师为其代理案件。

律师意见：

经了解案情后，顾律师提出以下法律意见：双方签订的合同均是双方真实思的表示，合同经深圳市房屋交易所监证，并经深圳市公证处公证，形式与内容均符合当时的法律法规之规定。合同签订后，许**立即付清了全部的房屋转让款，何**亦将房屋交付给许**使用多年。但，何**自收取了全部的房屋转让款后就一直下落不明，因为没有何**的协助，许**一直无法在国土部门办理房屋产权过户登记手续，导致该房屋的产权至今为止仍登记在何**的名下，实际上何**的合同义务根本没有履行完毕，因此何**应继续履行合同义务。

之后，顾律师协助许**取得了本案的关键性证据，因年代久远，顾律师还亲自到深圳市档案局调取了双方签订的合同原件等材料，待证据齐备后，顾律师代许**诉至法院。

审理结果：

由于顾律师诉求得当，证据充分，福田法院判决支持了许**的全部诉讼请求，判决合同合法有效，何**需立即协助办理房产过户手续。法院判决生效之后，许**申请法院强制执行，顺利地将房产过户到了自己名下，至此，顾律师帮助许**解决了困扰其多年的难题。

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