买方未依约履行支付义务，卖方可以行使合同解除权
发布时间：2017-03-31 10:17:46
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【案 由】房屋买卖合同纠纷。
【案情简介】
原告王某，男，汉族，1991年3月2日生，户籍地址：江西省宜春市宜丰县xx村xx号。
被告曾某，女，汉族，1988年9月14日生，住所地：深圳市宝安区xx街道xx路xx花园xx室。
第三人明某，男，汉族，1981年10月20日生，户籍地址：广西省阳朔县xx镇xx村xx号。
第三人深圳市xx房产交易有限公司，住所地：深圳市福田区xx工业区xx厂房xx栋。
原告诉称：2014年9月19日，被告与第三人签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，合同约定：被告将位于深圳市宝安区xx街道xx路xx花园1201房转让给第三人，转让总价为459000元，合同签订当日第三人需支付定金20000元。合同还约定，被告负有配合办理银行资金监管、接收首付款等义务。当日，原告、被告与第三人达成一致意见，三方在第三人深圳市xx房产交易有限公司的居间下签订了《主体变更确认书》，买方主体由第三人变更为原告，合同约定的内容不变。原告于2014年11月5日、2014年11月7日通知被告到银行办理监管手续，被告拒绝到场并于次日向原告发出解除合同通知函，且被告现单方解除了合同。原告认为，被告违反了双方的合同约定，属于严重违约，理应承担违约责任。第三人明某是合同变更前的主体，为查明案情列为本案诉讼参加人。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.被告双倍返还原告购房定金人民币40000元及支付利息（以定金20000元为基准，从2014年11月9日起计算至返还定金之日止，按中国银行同期贷款利率计算）；2本案诉讼费由被告承担。原告提交了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、主体变更确认书、深圳建行出具的《情况说明》、短信记录等为证。
被告未提交书面答辩意见，但提交了2014年11月8日出具给原告的《解除合同通知函》及出具给第三人深圳市xx房产交易有限公司的《通知》等作为证据证明原告违约在先。
【争议焦点】
本案中是谁构成了违约？
【处理结果】
经深圳市宝安区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、原、被告及第三人确认解除于2014年9月19日签订的编号为50333015941的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》；
二、被告应当于2015年5月1日前向原告返还定金人民币5000元；
三、由第三人深圳市xx房产交易有限公司托管的定金人民币5000元作为佣金由第三人收取，第三人不再向原告返还；
四、原告放弃其他诉讼请求。被告和第三人深圳市xx房产交易有限公司履行上述付款义务后，原、被告及两第三人之间就涉案房产的全部权利义务就此了结，各方均不得向对方主张任何权利。
【案例评析】
本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，原告主张被告严重违约，提交了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、深圳建行出具的《情况说明》、短信记录等为证。被告虽未提交书面答辩意见，但是提交了《解除合同通知函》、《通知》等证据进行反驳。从三方签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》来看，原告应于2014年10月15日之前支付除定金外的首期款100000元，但截止至2014年11月8日被告出具《解除合同通知函》，原告尚未支付首期款。因此，本案是原告未依约履行合同义务在先，被告拒绝配合原告办理监管手续，并行使合同解除权，符合法律规定。最后，本案以调解的方式结案。
【相关规定】
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十六条 调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第九十七条第三款 调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
【本案例根据国晖律师事务所（2014）YHMS1715档案编写】
