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本案例根据国晖律师事务所(2026)合晖民字第0087号档案编写

长期供货遭拖款，律师助当事人追回全部欠款及利息6万余

【案由】买卖合同纠纷【案情简介】原告陈某某长期从事木材收购销售生意。被告朱某某系某木业有限公司法定代表人，该公司主营木材收购加工。自 2013 年至 2020 年，原告长期向被告公司供应木材，原告按要求送货至被告公司并完成签收入库，全面履行供货义务。2018 年起，被告开始拖欠货款，经双方于 2021 年 2 月对账确认，被告累计拖欠货款 72829 元，后被告朱某某仅转账支付 10000 元，剩余 62821 元长期拖欠。原告多次催讨，被告以各种理由推诿拒付，严重侵害原告合法权益。为追回货款及逾期利息损失，原告委托国晖律师事务所律师代理本案，向法院提起诉讼。律师接受委托后，全面梳理案件事实，固定过磅单、微信对账记录、转账凭证、聊天记录等完整证据链，精准梳理法律关系，明确诉讼请求：要求两被告支付货款 62821 元、逾期利息损失 11700 元（按一年期 LPR 的 1.5 倍计算），并承担本案诉讼费用。庭审中，被告辩称案涉债务为公司债务，朱某某不承担责任，且不认可利息损失。国晖律师围绕债务主体、欠款事实、利息计算依据充分举证、严谨辩论，清晰阐述案件事实与法律适用。【争议焦点】被告朱某某是否承担共同付款责任；原告主张的货款及逾期利息损失应否支持。【处理结果】安徽省定远县人民法院作出 (2026) 皖 XXX民初XXX 号民事判决：一、被告定远县某木业有限公司于判决生效后十日内支付原告陈某某货款 62821 元及利息损失（以 62821 元为基数，自 2021 年 2 月 11 日起按一年期 LPR 上浮 50% 计算至款清之日止）；二、驳回原告对被告朱某某的诉讼请求。案件受理费 1664 元，减半收取 832 元，由被告定远县某木业有限公司负担。原告核心诉求全部获得支持，成功追回拖欠多年的货款及利息。【案例评析】国晖律师接收委托后快速构建完整证据链，准确区分职务行为与债务加入，围绕欠款事实、利息计算标准精准论述，最大程度维护当事人合法权益。适用买卖合同司法解释，明确逾期付款损失计算依据，确保利息诉求获得法院全额支持。 → 买卖合同应保留送货单、对账单、聊天记录等凭证；对账应形成书面确认；逾期付款可主张按 LPR 上浮 30%-50% 计算损失；遇到长期拖欠货款，及时委托律师固定证据、依法起诉。【相关规定】《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在 2019 年 8 月 20 日之后的，人民法院可以违约行为发生时一年期 LPR 标准为基础，加计 30%-50% 计算逾期付款损失。【本案例根据国晖律师事务所(2026)合晖民字第0087号档案编写】

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本案例根据国晖律师事务所(2023)潮晖民字第0003号档案编写

开发商无证卖房拒退款，国晖律师助购房者成功维权

【案由】商品房预约合同纠纷【案情简介】 2019年10月，广东省的李某某看中了普宁市某处正在开发的一处商业广场项目。该项目由普宁市某某酒店有限公司（下称“开发商”）对外销售，销售人员宣称楼盘位置优越、升值潜力巨大。李某某与开发商签订了两份《认购协议》，认购该广场第某号房产，总价款分别为652408元及630436元。付款方式为首付加按揭，其中首付款共计552844元（两套房定金各5万元，首付款各282408元及270436元），余款通过深圳市某小额贷款公司办理按揭贷款。协议签订后，李某某依约支付了全部首付款并办理了按揭手续。然而，三年过去，开发商承诺的工程进度严重迟滞，大部分建筑尚未完工。李某某多次前往现场查看，发现工地施工几乎停滞，心中逐渐不安。2022年10月，他与其他业主一同向售楼处交涉，提出退房退款要求。开发商自知理亏，承认尚欠李某某购房款530343.97元（部分款项已支付给按揭公司），并书面承诺分8个月退还，每月66292元，剩余122500.03元直接支付给贷款公司。李某某按照要求填写了退款申请表，并将《认购协议》、收款收据及按揭文件原件全部交回开发商。然而，开发商仅支付了1万元后便再无下文，多次催讨均遭推诿。走投无路之下，李某某来到广东国晖（潮州）律师事务所寻求帮助。国晖律师仔细分析案情后发现，本案存在两大关键问题：一是开发商在销售时并未取得商品房预售许可证，这可能导致认购协议无效；二是开发商在承诺退款后仅支付1万元，已构成违约。律师迅速指导李某某整理证据，包括《认购协议》、付款凭证、退款承诺书、催款聊天记录以及查询开发商预售许可情况的截图等。2023年3月3日，国晖律师代理李某某向普宁市人民法院提起诉讼，请求判令开发商返还购房款642844元（含已付首付款及部分按揭款），并自2019年11月16日起按同期贷款市场报价利率的1.5倍支付逾期付款利息。【争议焦点】 1. 开发商未取得预售许可证签订的《认购协议》是否有效？ 2. 开发商承诺退款后仅支付1万元，是否构成违约？应承担何种责任？ 3. 原告主张的利息计算标准是否合理？【处理结果】案件立案后，国晖律师积极与承办法官沟通，并多次与被告开发商进行谈判。在调解过程中，律师紧扣开发商无证销售的违法性及其已书面承诺退款却拒不履行的违约事实，向对方阐明法律后果。最终，在法院主持下，双方达成调解协议：一、解除双方于2019年10月20日签订的两份《XX认购协议》；二、开发商确认结欠李某某购房款443793.97元，分八期支付（2023年4月至10月每月30日前各付55474元，11月30日前付55475.97元）；三、如开发商任一期逾期未付，则视为全部债务到期，李某某有权就剩余欠款及利息（以尚欠本金为基数，自违约之日起按同期LPR计算）申请法院强制执行；四、案件受理费减半收取5114.22元，由双方各负担一半，开发商应于2023年4月30日前将其负担部分支付给李某某。调解书于2023年3月30日生效。此后，开发商按期支付了款项，李某某的权益得到充分保障。【案例评析】本案是一起典型的因开发商违规销售引发的商品房预约合同纠纷。国晖律师之所以能快速促成调解，关键在于抓住了两个核心法律点：其一，开发商未取得预售许可证即对外销售，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，此类预售合同应认定为无效。虽然认购协议并非正式买卖合同，但其本质是预约合同，同样因违反法律强制性规定而归于无效，开发商依据无效合同收取的款项应当返还。其二，开发商在业主维权后曾书面承诺退款，该承诺构成新的债权债务关系，其仅支付1万元即停止付款，属于违约行为。律师以此为谈判筹码，迫使开发商正视自身责任，最终达成有利于当事人的分期付款方案，并设置了“加速到期”条款，防止后续履行风险。此案提醒广大购房者：购买预售商品房时，务必查验开发商的《商品房预售许可证》，切勿轻信口头承诺；一旦发生纠纷，应尽快收集证据并委托专业律师介入，以免错过最佳维权时机。【相关规定】 1. 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 3. 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条：调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。【本案例根据国晖律师事务所(2023)潮晖民字第0003号档案编写】

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本案例根据国晖律师事务所(2023)穗晖民字第0091号档案编写

房产分割起纠纷，国晖律师促成调解，助委托人获10万元补偿款

【案由】共有物分割纠纷【案情简介】原告赵某某与被告全某原为恋爱关系。2019年，双方为筹备共同生活，决定在广东省佛山市顺德区购置一套房产。经过多次看房，两人共同出资购买了位于佛山市顺德区某房，建筑面积约90平方米，总价款约120万元。其中，原告赵某某支付了大部分首付款，并持续通过银行转账方式偿还部分按揭贷款；被告全某也承担了部分首付及还贷义务。2020年，该房产办理了不动产权登记，权利人为赵某某和全某共同共有。然而，好景不长，双方因性格不合及生活琐事产生矛盾，于2021年初结束了恋爱关系。分手后，被告全某继续独自居住在案涉房屋内，并实际控制该房产。原告赵某某多次要求分割共有房产，主张按出资比例分配房屋份额或由一方取得所有权并补偿另一方，但双方始终无法达成一致。被告全某认为其对房屋亦有贡献，且长期居住在此，不愿搬离，也不接受拍卖方案。期间，原告曾多次通过微信、电话沟通，但均无果。 2023年3月，在多次协商未果的情况下，原告赵某某决定通过法律途径维护自身权益，遂委托广东国晖（广州）律师事务所的律师代理此案。国晖律师在接受委托后，迅速组建办案团队，指导原告收集并整理了购房合同、首付款转账记录、银行还贷明细、不动产权证书、双方身份证明以及分手后的沟通记录等关键证据。经综合分析，律师认为，原、被告共有基础已完全丧失，且被告长期独占房屋，原告无法实现共有物的使用收益，符合共有物分割的法定条件。考虑到房产市场价值波动、拍卖程序繁琐且可能造成价值贬损，以及双方曾有过感情基础，律师初步制定了“争取调解、以补偿款方式实现原告权益”的诉讼策略。 2023年3月16日，原告赵某某向广东省佛山市顺德区人民法院提起诉讼，提出以下诉讼请求：1. 判令以拍卖、变卖方式分割原、被告共有的上述房产，所得价款在扣除必要费用、优先偿还银行按揭贷款本息后，剩余部分按双方各自出资比例进行分割；2. 判令被告全某向原告返还购房款、供房款合计245533元；3. 本案诉讼费用由被告承担。法院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。【争议焦点】 1. 案涉共有房产应如何分割？是采用拍卖变卖方式分割价款，还是由一方取得所有权并支付补偿款？ 2. 原告主张的购房款、供房款共计245533元是否应得到全额支持，还是需要综合房屋现值、贷款余额及双方贡献进行整体分割？【处理结果】在案件审理过程中，承办法官组织双方进行了多轮调解。国晖律师凭借扎实的证据和对案情的深刻把握，在调解中据理力争，同时灵活变通，积极与对方律师沟通，寻求双方都能接受的解决方案。经过反复协商，最终在法院主持下，双方当事人自愿达成如下调解协议：一、原、被告一致同意，将双方共有的位于广东省佛山市顺德区房产（含屋内家电、家私）分割归被告全某所有，被告全某就此向原告赵某某支付分割价值补偿款100000元；二、补偿款分期支付：首期款50000元于2023年11月7日前支付，余款50000元于2024年5月7日前付清，款项支付至原告指定银行账户；三、原告赵某某在收到首期款50000元之日起十五个工作日内，协助被告全某办理房产过户及抵押登记变更手续，因此产生的税费由被告全某承担；自2023年6月起，该房产剩余按揭贷款由被告全某负责偿还；四、本案受理费减半收取为2491.5元（原告已预交），由原告赵某某承担991.5元，由被告全某承担1500元（被告承担部分已当庭支付给原告）。上述协议经双方签字确认，法院依法出具民事调解书予以确认，该调解书已发生法律效力。【案例评析】本案是一起典型的恋爱期间共同购房、分手后引发共有物分割的纠纷。此类案件往往涉及感情因素、出资比例复杂、房屋使用现状等多重难题，处理不当极易陷入“赢了官司输了钱”的困境。国晖律师事务所律师在接受委托后，第一时间指导当事人系统梳理了所有出资凭证、银行流水、产权证明及沟通记录，构建了完整、清晰的证据链，为后续的诉讼和调解奠定了坚实基础。即使对方对出资比例提出异议，我方也有充分证据应对，从而在谈判中掌握主动权。律师并未盲目坚持“拍卖变卖”的诉讼请求，而是敏锐地预见到，若强行拍卖，不仅耗时长、费用高，还可能因市场波动导致房屋价值受损，最终原告分得的款项未必理想。因此，律师将“以调解方式实现快速变现”作为核心目标，引导双方将争议焦点从“谁对谁错”转向“如何共赢”，最终促使对方接受支付补偿款的分割方案，使原告在较短时间内拿到了实实在在的补偿款，免除了后顾之忧。恋爱期间共同出资购房，务必以书面形式明确各自出资比例、产权份额及分手后的处理方式，避免日后产生纷争。一旦发生纠纷，应及时寻求专业律师帮助，通过合法途径解决，切莫意气用事或采取过激行为。【相关规定】一、《中华人民共和国民法典》第三百零三条【共有物分割请求权】：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民法典》第三百零四条【共有物分割方式】：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产，有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。【本案例根据国晖律师事务所(2023)穗晖民字第0091号档案编写】

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本案例根据国晖律师事务所(2023)合晖民字第0005号档案编写

成功化解土地转租纠纷，国晖律师助委托人追回欠付租金

【案由】土地承包合同纠纷【案情简介】原告安徽某农业开发有限公司（以下简称“农业公司”）与被告查某某土地承包合同纠纷一案，由安徽省怀宁县人民法院于2023年1月12日立案受理。国晖律师事务所接受原告农业公司的委托，指派律师担任其诉讼代理人，代理其参加本案诉讼。农业公司与某村民小组签订《土地承包合同》，承包了该村民小组约300亩农田，承包期限为6年。在农业公司承包经营期间，该村民小组又将其中部分农田出租给被告查某某。鉴于案涉农田实际由查某某种植，农业公司与查某某于2022年5月协商，将农业公司承包的全部农田转租给查某某。查某某为此向农业公司出具《承诺书》，确认转租面积为245亩，租金按每亩420元计算，合计102900元，并承诺于水稻收割前一周付清余款82900元。当日，查某某支付了20000元租金，但剩余82900元在水稻收割后经农业公司多次催告，始终未予支付。农业公司无奈之下委托国晖律师事务所律师提起诉讼，要求查某某支付剩余租金及逾期付款利息、律师费、差旅费等。被告查某某在庭审中提出多项抗辩理由，主张其不应再支付租金。其辩称：第一，原告转租的农田不足245亩，其中约19.91亩的“XX田”不在转租范围内，租金应予扣除；第二，2022年度的水稻种植补贴款约14509.35元应归其所有，但被原告领取，应在租金中冲抵；第三，其在承包期间为平整农田支付费用17300元，原告曾承诺承担其中的10000元，亦应抵扣；第四，其已与原告及案外公司协商一致，将剩余租金50000元代原告支付给案外公司以抵偿债务，故其已不欠原告租金。【争议焦点】本案的争议焦点主要集中在以下四个方面：一、案涉转租农田的实际面积是否为245亩，是否包含“XX田”；二、已由原告领取的水稻种植补贴款应否在租金中抵扣；三、原告是否曾承诺承担被告支付的农田平整费用；四、被告单方面向案外公司支付款项的行为能否构成对原告的有效债务抵销。【处理结果】怀宁县人民法院经审理后，充分采纳了国晖律师事务所律师的代理意见，对案件事实和法律适用作出了清晰认定。关于农田面积问题，法院认为，原告与村民小组的承包合同及村民小组与被告的承包协议均未将“XX田”排除在外，被告出具的《承诺书》亦明确载明转租面积为245亩，且被告未在收割前按承诺书约定通知原告进行实地测量，故应认定转租农田包含“XX田”，面积为245亩。关于补贴款归属，双方均认可该款应归被告所有，且查明原告已领取补贴款14509.35元，原告亦同意返还，法院遂认定该款可在租金中抵扣。关于农田平整费用，被告未能提供证据证明原告曾承诺承担该费用，原告亦予否认，故法院对该项抗辩不予采信。关于代偿债务问题，法院认为，被告未能提供证据证明其代偿行为已事先征得原告同意，原告事后亦不予追认，故该代偿行为对原告不发生法律效力，不能消灭被告的租金支付义务。最后，法院判决被告查某某于判决生效之日起十五日内支付原告农业公司租金68390.65元（已扣除补贴款），并驳回了原告其他诉讼请求及被告的其他抗辩理由。案件受理费及保全费共计1861元，由原告负担429元，被告负担1432元。【案例评析】本案是一起典型的农村土地转租引发的合同纠纷，涉及面积认定、补贴款归属、费用抵扣及债务抵销等多个复杂问题。国晖律师事务所律师在代理过程中，展现了扎实的法律功底和敏锐的诉讼策略。首先，律师准确把握了“谁主张，谁举证”的原则。针对被告提出的农田面积不足、原告承诺承担费用等抗辩，律师明确指出被告未能提供有效证据，特别是其单方出具的证明因证人未出庭而未被法院采信，成功瓦解了被告的防御体系。其次，律师紧扣《承诺书》这一核心书证，强调其内容的明确性及被告未按约履行的法律后果，为法院认定事实奠定了基础。最后，律师在补贴款问题上采取了务实态度，同意在租金中抵扣，既避免了不必要的诉累，也促使法院更快地作出对委托人有利的判决。本案的判决结果充分说明，在合同纠纷中，书面证据的完整性与明确性至关重要。对于当事人而言，任何口头承诺或事后补救行为，均应通过书面形式固定下来，以免在诉讼中处于被动。同时，债务抵销必须基于双方合意，单方行为不能产生抵销的法律效力。【相关规定】《中华人民共和国民法典》第一百三十四条、第一百三十六条、第五百六十八条、第七百一十八条、第七百二十一条。【本案例根据国晖律师事务所(2023)合晖民字第0005号档案编写】

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本案例根据国晖律师事务所(2023)穗晖民字第0571号档案编写

开发商逾期交房拒不担责，国晖律师胜诉助业主解约退款

【案由】商品房预售合同纠纷【案情简介】原告某某，女，1965年出生，住广东省。被告为佛山市XX置业有限公司（以下简称“XX置业公司”），住所地位于佛山市三水区。2021年9月18日，某某与XX置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定某某购买该公司开发的位于佛山市三水区某小区2座AA号商品房一套，房屋总价款452675元。合同明确约定，XX置业公司应于2023年3月23日前向某某交付案涉商品房，若逾期交付超过90日，某某有权解除合同，并要求返还房款、支付利息及违约金。合同签订前，某某已于2021年8月28日全额支付了购房款，XX置业公司也于2021年11月13日出具了全额购房发票。然而，约定的交房期限届满后，XX置业公司迟迟未履行交房义务，经某某多次沟通催告仍无进展，逾期时间远超合同约定的90日。为维护自身合法权益，某某于2023年6月24日向XX置业公司邮寄《解除合同通知函》，但对方未予回应。无奈之下，某某委托国晖律师事务所律师作为诉讼代理人，向佛山市三水区人民法院提起民事诉讼，请求判令解除案涉商品房买卖合同，XX置业公司返还全部购房款452675元、支付相应利息44961.94元、违约金45267.5元及维权律师费12000元，并承担本案全部诉讼费用。【争议焦点】案涉商品房买卖合同是否符合解除条件；XX置业公司是否应返还购房款并支付利息、违约金及律师费；各项赔偿金额如何确定。【处理结果】佛山市三水区人民法院依法缺席审理后作出判决：确认某某与XX置业公司于2021年9月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2023年6月24日解除；XX置业公司于判决生效之日起十日内返还某某购房款452675元；支付违约金36214元及自判决确定返还购房款之日起至实际履行完毕之日止按一年期LPR标准计算的利息；驳回某某的其他诉讼请求。案件受理费、财产保全申请费合计7869.52元，由XX置业公司负担。目前判决已生效，某某的核心权益得到充分保障。【案例评析】国晖律师事务所律师接受委托后，迅速聚焦案件核心争议，制定清晰的维权策略。律师首先协助当事人梳理关键证据，包括商品房买卖合同、购房款支付凭证、发票、解除合同通知函及邮寄凭证、律师费发票等，形成完整的证据链，充分证明双方的合同关系、某某已全额付款的事实以及XX置业公司逾期交房的违约行为。进一步，律师围绕合同约定及法律规定，明确指出XX置业公司逾期交房超过90日，已满足合同约定的解除条件，某某依法享有合同解除权。针对赔偿诉求，律师详细阐述了利息、违约金的计算依据，虽法院基于公平原则对违约金金额进行了调整，但核心诉求均得到支持。本案的成功办理，体现了国晖律师扎实的专业功底和高效的办案能力，也提醒购房者，面对开发商逾期交房等违约行为，应及时留存证据，通过法律途径维护自身合法权益，切勿盲目等待。【相关规定】 1、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。3、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。4、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。【本案例根据国晖律师事务所(2023)穗晖民字第0571号档案编写】

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