土地租赁合同(二)
土地租赁合同
甲方(出租人):??市??镇????村民小组
地址:
乙方(承租人):
地址:
依据我国《合同法》、《土地管理法》、《担保法》等法律法规规定,结合《广东省政府关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知》等政府规章,甲、乙、丙三方经协商一致,签订如下合同,供各方共同遵守。
一、租赁土地概况
甲方向乙方出租位于??市??镇??村??路的土地,用地红线图号:200?M?-????,面积????平方米(折合???亩,具体以土地使用红线图界线为准)。该土地性质为工业用地,乙方承租后的用途限于建设工业厂房及配套生产、生活设施使用。
二、租赁期限
租赁期为________年,自______年______月________日起至________年______月______日止(具体租赁期以乙方租赁后经国家有关部门批准的期限为准)。
三、租金及其支付方式
甲乙双方一致同意该土地的租金为________元/亩,自本合同签订之日起 天内由乙方向甲方一次性支付该地块的所有租金________万元(小写: 元)。甲方收取租金后,向乙方开具相应收据。若乙方需开发票,乙方应向甲方足额补交相应税款。
四、双方权利义务
(一)甲方权利义务
1.甲方保证对出租给乙方的土地具有合法出租的权利,保证对该土地完全的所有权及处分权,并不存在抵押、查封或被限制使用的其他情形;保证该土地界址清楚,并不存在权属纠纷的情形。
2.甲方有权对乙方使用土地情况进行检查监督,制止、纠正乙方违法或违约使用承租土地的行为,并有权督促乙方搞好生产安全。甲方有权敦促乙方履行本合同义务,并依据合同约定及法律法规规定追究乙方相应违约责任。
3.甲方负责办理出租土地的租赁登记和审批手续,保证该合同的合法有效。
4.甲方同意乙方以自己的名义自行向规划及国土等部门办理有关用地手续,包括但不限于申办《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》《建筑施工许可证》及《土地使用权证》,租赁期内的土地使用权由乙方行使,甲方无条件提供协助,所需费用由乙方承担,其他无权干涉。
5.甲方协助乙方在租赁土地范围内新建、扩建、改建房屋等不动产,协助乙方办理房屋规划审批、建设许可、竣工验收、产权证等事项,以及安装水电、消防等固定设施。房屋权属归乙方。
6.甲方负责土地的五通一平。五通是指“通水”、“通电”、“通路”、“通讯(电话和网络)”及“通邮”,是指水、电、路、电讯(电话和网络)接驳至土地边并可供使用。“一平”是指平整土地,即土地交付使用前,该用地中的地上有附着物、建设物等,由甲方负责协调拆迁移除。
五通一平的费用由甲方负责。
7.租赁期间,甲方不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
(二)乙方权利义务
1.乙方有权按本合同约定用途使用土地,包括建设房屋,安装水电、消防等固定设施,开辟道路等。乙方对承租土地上建设落成的房屋拥有使用、出租、收益等权利。
2.乙方自签订本合同之日起即享有该土地的完整的土地使用权。
3.该土地的用途及功能转变及各类建设项目由乙方自行申报,按政府有关部门批准的用地性质和规划使用,甲方无权干涉。
4.甲方同意并承诺该用地周边土地在甲方调整妥当后,以双方已协商确定的价格优先将土地使用权出租给乙方。
5.该用地区域内的规划路网用地使用权归乙方,乙方自行平整土地,并进行铺建。
6.租赁期内,乙方自建厂房,自置设备,自办证照,自主经营,自负安全和盈亏。乙方因生产建设与经营需要办理的一切规划报建、消防、环保、工商、税务等手续,概由乙方自行承担,费用自理,甲方无条件予以协助及配合。
7.租赁期内,乙方必须遵守国家法律法规和地方政府规章,合法经营,不得侵犯所聘请员工的合法权益。乙方招聘员工时,同等条件下,应优先聘请甲方当地人员。
五、合同的变更、解除和终止
1.甲乙双方经协商一致,可变更、解除或终止本合同。
2.本合同履行过程中,若一方违约,对方可依约解除或终止本合同。
3.鉴于甲方土地出租深受国家法律法规、政府规章及政策影响,本合同签订后及履行过程中,若因国家法律法规、政府规章及政策限制被认定无效或遇不可抗力(限于战争、动乱、地震等严重自然灾害),本合同即刻终止,甲方按乙方实际使用土地年限收取乙方租金,并向乙方退回合同未履行部分的租金。乙方自行处理地上附着物及建筑物,甲方予以协助。甲乙双方互不追究对方包括缔约过失、损失赔偿等在内的一切责任。
4.租赁期内,若遇国家征收(含部分和全部征收。下同)租赁土地,致使本合同无法履行时,本合同即刻终止,甲乙双方互不追究对方违约责任。国家因征收租赁土地对乙方投资兴建包括但不限于建筑物、附着物及附属设施等所获补偿归乙方所有。
六、违约责任
1.甲方如不履行本合同条款或因甲方原因导致合同无法履行(包括甲方不履行或不完全旅行各项配合乙方办理相关手续的义务),甲方应向乙方退还全部租金及利息损失,甲方并需以付款之日起以租金总额为基数按照银行同期贷款利率的双倍补偿给乙方。
2.甲方不得以任何理由提前终止乙方对该土地的使用权,如有违约须双倍赔偿乙方在该土地上的所有投资款(包括该用地使用费)。
3.乙方如不能按期付款及不履行合同条款,乙方须按逾期天数以银行同期贷款双倍利息补偿甲方。
七、其他约定
1.甲方提供的用地红线图是本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式四份,甲、乙、丙三方各执一份,另一份存放于备案。
3.本合同经甲方村民小组会议同意并三方签章之日起生效。
甲 方:??市??镇????村民小组
负责人:
日 期:
乙 方:
负责人: 日 期: