【案    由】不当得利纠纷、排除妨害纠纷

      【案情简介】

       2026年5月，贵州省某新能源科技有限公司（以下简称“新能源公司”）以排除妨害为由，将屋顶业主陈某某诉至贵州省黔西市人民法院。新能源公司诉称，其与陈某某签订户用分布式光伏项目屋顶租赁合同后，在陈某某屋顶安装了光伏电站。后陈某某以屋顶漏水为由，采取剪断线路、阻拦通电等方式妨害电站正常运行，导致电站长期停运，造成持续经济损失。新能源公司请求法院判令陈某某停止妨害、不得再实施妨害行为、赔偿发电损失并承担诉讼费用。

       陈某某则认为，光伏设备安装施工不当破坏了屋顶防水层，导致其家中多处漏水，严重影响正常居住。其多次联系新能源公司要求维修未获妥善处理，遂采取断电措施以督促对方解决问题。案件审理过程中，陈某某提起反诉，要求新能源公司赔偿漏水造成的各项损失。

       国晖律师事务所律师接受陈某某委托后，第一时间赶赴现场实地勘查，发现屋顶确实存在多处渗水痕迹，且漏水点与光伏支架基座安装位置高度关联。律师同时审查了双方合同，确认合同明确约定“乙方（新能源公司）应保证施工不对屋顶造成损害，如造成损害应及时修复”。在此基础上，律师为陈某某厘清了关键法律判断：陈某某因漏水遭受损害事实清楚，具备正当维权基础，但其自行切断线路、阻拦通电的行为，在法律上确实存在被认定为违约及侵权的风险，若法院判决，可能面临“漏水损失获赔”与“妨害行为担责”并存的局面。

       基于此，国晖律师确立了“维权不失理、止损不扩损”的代理策略，不回避陈某某行为的不妥之处，同时以漏水事实和合同约定为核心筹码，积极推动调解。律师多次与新能源公司沟通，向其说明若判决结案，公司需同时面对漏水赔偿和电站长期停运的双重损失；而对陈某某则释明，若坚持对抗，可能需承担停运期间的发电损失赔偿。经过多轮协商，双方最终在法院主持下达成一揽子调解协议。

      【争议焦点】

      ❶ 陈某某以屋顶漏水为由切断光伏线路、妨害电站运行的行为是否构成违约及侵权；
      ❷ 新能源公司是否应当对屋顶漏水承担修复和赔偿责任；
      ❸ 双方合同关系应否继续维持，以及合同期满后电站的处置问题。

      【处理结果】

       经贵州省黔西市人民法院主持调解，双方自愿达成如下协议：

       一、新能源公司于2026年8月15日前完成陈某某房屋的防水工程，租赁期内若再出现漏水，新能源公司在接到通知后48小时内到场维修，超时后陈某某自行维修的费用由新能源公司双倍支付；
       二、新能源公司当庭赔偿陈某某各项损失共计6000元（已当庭支付）；
       三、陈某某配合新能源公司与相关能源公司重新签订合同，原合同租金收益不变；
       四、租赁期满后，光伏电站归新能源公司所有并负责拆除，恢复屋顶原状，若再因安装原因导致漏水，由新能源公司赔偿损失。

       案件受理费25元由新能源公司负担。陈某某自愿撤回反诉。

      【案例评析】

       本案是一起典型的户用光伏电站租赁引发的相邻及合同纠纷。随着户用光伏的快速普及，屋顶漏水、设备噪音、采光遮挡等衍生问题日益突出，农户与新能源企业之间的矛盾呈现多发态势。本案的特殊之处在于：农户的实际居住权益确实受到了侵害，但其自行断电维权的做法又存在法律风险。面对“事出有因、手段失当”的当事人，国晖律师没有简单鼓励对抗到底，而是精准定位双方的核心诉求——陈某某要的是漏水解决和损害赔偿，新能源公司要的是电站恢复运营——并以此为突破口，推动双方从对立走向和解。

       最终达成的调解方案兼具务实性与前瞻性：漏水问题从“当前修复”到“后续双倍保障”层层设防，损害赔偿当庭兑现，合同关系通过三方转签得以延续且租金不变，期满拆除责任明确归属企业。这一方案既保障了农户的居住安全和租金收益，又避免了电站拆除导致的数十万元资产损失，真正实现了“不拆机、双满意”的共赢效果。

       ↓ 案件提示：

       屋顶业主签订光伏租赁合同后，合同中通常包含“保证电站免受干扰”的承诺条款。若业主自行断电、剪线或破坏设备，可能构成违约，需承担电站停运期间的发电损失赔偿。若确实存在屋顶漏水等质量问题，应通过书面催告维修、行政投诉或提起诉讼等合法途径维权，切勿擅自采取妨害行为，以免“有理变无理”。

      【相关规定】

      《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

      【本案例根据国晖律师事务所(2026)筑晖民字第0052号档案编写】