【案 由】租赁合同纠纷。
【案情简介】
原告:张某，女，住址:汕头市潮阳区。
被告:叶某，女，住址:高州市沙田镇。
原告诉称，2019年9月22日，原告与被告经XX地产中介公司，将原告址于广东省佛山市南海区里水镇里水大道南XX号房出租给被告使用。为明确彼此的权利和义务，双方订立了《房地产租赁合同》。合同约定房屋租期为2019年10月1日始至2020年9月30日止，租金为每月人民币2600元整，保证金为人民币5200元整，租金支付方式为每月第5日前，被告通过微信转账方式支付。
被告承租后，10月份的租金2600元整有按期支付，但之后11月份与12月份的租金则须原告多次催讨被告才于2020年1月22日通过微信转账方式付还原告两月的租金共5200元整。按照《房地产租赁合同》第六条第一款约定，被告应按时交纳租金，每逾期一日承租方须按当月租金的1%向出租方支付违约金，如果逾期缴纳租金达10日视为承租方违约，出租方有权解除合同并收回该房产，有权处理屋内一切物品并没收保证金。原告本就可以追究被告的违约责任，但因心怀慈悲而没有追究被告的违约责任，继续履行合同。
2020年1月份的租金，被告又再拖欠。原告多次催讨，被告才于2020年3月9日通过微信转账方式付还原告1月份租金与电费共2747.67元(租金2600元，电费147.67元)，而2月份的租金不管原告怎么催讨都无付还。拖延到3月份，原告再与被告催讨2月份、3月份的租金时，被告则通知原告要提前结束租期，原告不同意并委托一位亲戚过去与被告交涉。但被告毫不讲诚信，将房屋钥匙交给原告亲戚后强行离去。被告离开时，房屋的次房大灯故障无修理，房子的卫生没有打扫, 3月份的水费也没缴付。
原告与被告多次交涉无果，只能通过法律途径维护自己的合法利益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求，诉讼请求如下：
1、判决解除原告与被告签订的《房地产租赁合同》；
2、判决被告付还原告房屋租金人民币18200元；
3、判决被告返还原告违约金人民币32314元；
4、判决被告赔偿原告灯泡修理费、卫生打扫费及电费共人民币380元；
5、判决被告承担本案诉讼费。
被告答辩称：
一、双方租赁合同关系已经在2020年3月28日解除；
二、双方租金已经结清，答辩人无需支付原告诉请的租金18200元；
三、原告主张答辩人支付违约金32314元没有任何依据，纯属原告夸大事实，为自身谋取利益；
四、原告主张的部分费用与答辩人无关。
【争议焦点】
涉诉《房地产租赁合同》是否应当撤销？被告是否应当支付违约金？
【处理结果】
广东省佛山市南海区人民法院受理本案，双方在法院的主持下达成调解，法院作出民事调解书，调解协议如下：
一、被告叶某同意在2020年11月30日前支付7000元予原告张某；
二、原告张某自愿放弃其他诉讼请求；
三、本案以调解方式结案，案件受理费减半收取计926.18元(原告已预交)，由原告张某自行负担。
【案例评析】
本案系租赁合同纠纷。原告与被告签订了《房地产租赁合同》，后原告以被告拖欠房租及水电费为由，向法院提起民事诉讼。被告在国晖律师的协助下，进行答辩，最终双方在法院的主持下各退一步，自愿达成调解。
【相关规定】
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
【本案例根据国晖律师事务所(2020)FHMZ0473号档案编写】
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