【案    由】 房屋租赁合同纠纷

      【案情简介】
       原告陈某某（我国台湾地区居民）与被告柳某某因房屋租赁合同纠纷，对簿公堂。涉案房屋位于浙江省杭州市西湖区，原系陈某某之父陈某某所有。2010年6月，陈某某之父与柳某某签订《房（店）屋租赁契约书》，约定租期六年，并对租金标准进行了明确约定。合同到期后，柳某某继续使用房屋，双方形成不定期租赁关系。

       陈某某之父去世后，涉案房屋经法院调解，由陈某某继承全部份额。2025年6月，陈某某向杭州市西湖区人民法院提起诉讼，主张自2022年8月1日起至腾退之日止，柳某某应按照每年人民币115000元（即8000美元/半年）的标准支付房屋占用费，合计暂计人民币287500元，并要求按四倍贷款利率支付利息。

       广东国晖律师事务所接受被告柳某某的委托，指派律师担任其诉讼代理人。国晖律师接受委托后，全面梳理了案件材料，包括租赁合同、历年转账记录、微信聊天记录、当事人出具的《情况说明》等关键证据，制定了“以守为攻、全面抗辩”的诉讼策略。

       庭审中，国晖律师提出五大核心抗辩意见：第一，原告主张的租金标准缺乏合同依据，应参照合同约定及双方后续协商结果，以被告确认的人民币105000元/年为准；第二，原告曾作出减免一年租金的承诺，且被告已按承诺条件履行了腾退义务，该承诺对原告具有法律约束力；第三，被告曾支付的两笔美元租金（合计6500美元）及代付的律师费人民币27400元，应在应付租金中予以扣除；第四，押金人民币10000元依法应予抵扣；第五，原告主张的四倍利率利息无合同依据，不应支持。

      【争议焦点】
      ❶ 案涉房屋租金的计费标准应如何认定（原告主张115000元/年，还是被告抗辩的105000元/年）；
      ❷ 原告关于减免一年租金的承诺是否合法有效，是否应在本案中予以执行；
      ❸ 被告代付的律师费、已付美元租金及押金是否应抵扣应付租金。

      【处理结果】
       浙江省杭州市西湖区人民法院经审理，全面采纳了国晖律师的代理意见：

       一、认定租金标准为人民币105000元/年，驳回了原告按115000元/年计算的主张；
       二、认定原告曾作出减免一年租金的承诺合法有效，应在应付租金中予以抵扣；
       三、认定被告代付律师费人民币27400元、已付美元租金折合人民币44947.1元、押金人民币10000元，全部纳入抵扣；
       四、认定被告应付租金总额为274726.03元，经上述各项抵扣后，被告仅需支付人民币87378.93元，较原告主张的287500元减幅超过70%；
       五、利息计算方式由原告主张的“四倍贷款利率”调整为按同期LPR标准计算。

       案件受理费5613元，原告承担3907元，被告仅承担1706元。

      【案例评析】
       本案是一起典型的不定期房屋租赁合同纠纷，国晖律师凭借精准的法律判断和扎实的证据组织能力，成功将原告近30万元的索赔额降低至8.7万余元，减损比例超过70%，充分展现了刑事与民事诉讼中同样关键的“证据链思维”。

       原告依据历史美元转账记录主张115000元/年，但国晖律师敏锐地发现，被告于2023年8月23日主动向原告发送微信，明确确认“一年的租金为105000元”。这一确认行为晚于之前的任何支付行为，属于双方对租金标准最新的、有效的合意变更。律师紧扣“时间戳”这一证据细节，成功说服法院采纳了对我方更有利的租金标准。

       原告曾因急于收回房屋，委托律师向被告作出“若在2025年3月12日前腾退则减免一年房租”的承诺。国晖律师并未简单将此视为对方的“好意”，而是将其转化为具有法律约束力的单方承诺。律师通过申请关键证人出具《情况说明》、固定微信聊天记录中原告自认减免的对话内容，构建了完整的证据闭环，成功为当事人争取到了减免105000元租金的巨大利益。

       律师逐一梳理了被告历年的每一笔付款，包括以美元形式支付的两笔租金、为原告代付的律师费以及原始押金，确保每一分钱都在诉讼中被依法抵扣，做到了“颗粒归仓”。

      【相关规定】

      《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

      《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

      《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

      【本案例根据国晖律师事务所(2026)杭晖民字第0129号档案编写】