【案 由】房地产租赁纠纷。
【案情简介】
原告：彭某某，女，1982年6月24日生，住所地：广东省珠海市香洲区xx大道xx号。
被告：卢某某，女，1987年8月3日生，户籍地：广东省海丰县赤坑镇xx村xx号。
原告诉称：原告与被告于2013年12月15日签订了一份《协议书》。在签订《协议书》时，被告隐瞒事实真相，自称是深圳市罗湖区人民南路xx商铺的业主，并且以业主的身份与原告签订了上述《协议书》。该《协议书》上约定:被告把上述深圳市罗湖区人民南路新银座xx商铺租给原告经营，租期从2013年12月15日至2015年5月14日，租金每月人民币5200元，在签订《协议书》时，原告一次性交付给被告押金人民币15600元，同时被告还收取了原告装修费人民币20000元，但被告事后没有对该商铺进行任何的装修。
2014年10月15日,原告发现被告并非深圳市罗湖区人民南路xx商铺的业主，其商铺是从深圳市罗湖区人民南路某物业公司承租后，未经上述物业公司的书面同意的情况下私自转租给原告的，原告在签订《协议书》时并不知情，故原告认为被告在签订《协议书》时有欺诈行为，在没有经深圳市罗湖区人民南路某物业公司的书面同意的情况下，该《协议》无效，原告的合法权益无法保障，故多次找被告协商，要求取消上述无效协议，并要求被告返还原告所交的押金及装修费无果。故请求法院判令：1、原、被告于2013年12月15日签订的《协议书》无效；2、被告返还原告所交押金人民币15600元；3、被告返还原告所交装修费人民币20000元；4、本案诉讼费由被告承担。
【争议焦点】
原、被告于2013年12月15日签订的《协议书》是否有效？
【处理结果】
经国晖律师与被告沟通，双方达成以下和解：
1、双方同意解除2013年12月15日签订的《协议书》；
2、由甲方退还乙方所交的押金15600元和装修费20000元，合计35600元（已由甲方转账给乙方）；
3、乙方在本协议签署后不再向甲方提起民事诉讼，追究甲方任何民事、行政等法律责任；
4、此协议双方签名生效。
【案例评析】
原、被告于2013年12月15日签订的《协议书》，约定原告租用被告所有的商铺，单被告实际不是该商铺的业主，该合同就无效。因此，经过国晖律师与被告沟通，双方达成被告返还原告所交押金和装修费共计35600元的和解协议书。
【相关规定】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十条 双方当事人可以自行和解。
【本案例根据国晖律师事务所（2014）YHMS1589档案编写】
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