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本案例根据国晖律师事务所(2025)合晖民字第1357号档案编写

国晖律师助设备出租方全额追回30万欠款及利息

【案由】建筑设备租赁合同纠纷【案情简介】王某某从刘某某处承接了“某道路及综合管廊工程”项目，为该项目提供吊车、铲车、平板车等设备租赁及相应施工服务，施工内容包括包河大道始发井接收井、青海路箱涵、老庐州大道等部分。王某某依约完成了全部施工任务，工程质量符合要求，并通过了验收。 2023年2月17日，经双方结算，刘某某向王某某出具《欠条》一份，明确载明累计拖欠王某某吊车等费用共计人民币30万元，并承诺分四期偿还：第一期于2023年2月28日前付7万元，第二期于2023年6月22日前付8万元，第三期于2023年9月29日前付15万元，余款于2024年2月8日前全部付清。同时，《欠条》约定：若任一期逾期，则全部债务视为到期，刘某某自愿承担自2022年6月22日起按月息1.5分计息至款清之日止，并承担王某某维权产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、鉴定费等）。刘某某（父）在《欠条》落款“连带保证责任人”处签字确认。然而，《欠条》出具后，刘某某未按约定支付任何款项，刘某某（父）亦未承担保证责任。王某某多次催讨无果，遂委托广东国晖（合肥）律师事务所律师代理本案。国晖律师接受委托后，全面梳理案件证据材料，包括《欠条》、微信聊天记录等，并对保证期间、逾期利息计算标准等关键问题进行了深入分析。考虑到当事人的经济状况，国晖律师事务所与王某某签订了风险代理合同，约定代理费采取风险收费方式，极大减轻了当事人的前期诉讼负担。王某某向安徽省合肥市包河区人民法院提出诉讼请求：1.判令刘某某支付欠款30万元；2.判令刘某某支付资金占用损失（以30万元为基数，按一年期LPR利率的4倍计算，自2022年6月22日起计算至付清之日止）；3.判令刘某某（父）承担连带给付责任；4.判令二被告承担律师费、诉讼费、保全费等全部诉讼费用。法院于2025年9月2日立案受理后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告王某某委托诉讼代理人国晖律师事务所律师余某某到庭参加诉讼，被告刘某某、刘某某（父）经法院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，法院依法缺席审理。【争议焦点】 1. 刘某某（父）作为连带保证责任人，其保证期间是否已届满，应否承担连带给付责任； 2. 逾期付款利息的计算标准应如何认定，应按月息1.5分还是LPR的4倍计算； 3. 律师费是否应予支持以及支持的具体金额。【处理结果】安徽省合肥市包河区人民法院经审理认为，王某某与刘某某之间虽未签订书面租赁合同，但王某某已实际提供设备租赁及施工服务，刘某某以出具欠条的方式对欠款金额、还款期限、违约责任等作出明确确认，双方之间形成事实上的建筑设备租赁合同关系，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。关于刘某某的付款责任。王某某已依约提供设备及施工服务，刘某某未按照《欠条》约定的期限支付款项，构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。王某某主张刘某某支付欠款30万元，本院予以支持。关于逾期付款利息。《欠条》明确约定逾期付款利息自2022年6月22日起按月息1.5分计算，法院酌定调整为以30万元为基数，自2022年6月22日起按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍标准支付至款清之日止。关于律师费。刘某某未按约定履行付款义务，王某某因此提起诉讼并已支付律师代理费9000元，该费用系为实现债权而支出的合理费用，且《欠条》明确约定违约方应承担债权人实现债权的费用，本院予以支持。王某某主张律师费15000元，超出实际支出部分无事实依据，不予支持。关于刘某某（父）的保证责任。主债务履行期限已于2024年2月8日届满，保证期间为2024年2月9日至2024年8月8日。王某某于2025年9月2日起诉，未在保证期间内主张权利，且未提交任何在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的证据，故对王某某主张刘某某（父）承担连带给付责任的诉讼请求，本院不予支持。法院判决如下：一、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某某欠付款项30万元及逾期付款利息（以30万元为基数，自2022年6月22日起按同期一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算至款清之日止）；二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某某律师费9000元；三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。案件受理费7846元，由被告刘某某负担6620元，原告王某某负担1226元；公告费400元，由被告刘某某负担。【案例评析】本案是一起典型的建筑设备租赁合同纠纷，涉及欠款追讨、逾期利息计算、保证责任认定、律师费承担等多个法律问题。在国晖律师事务所律师的专业代理下，原告王某某成功追回了30万元欠款本金、逾期利息及9000元律师费，切实维护了当事人的合法权益。本案的成功办理，充分体现了国晖律师在债权追索案件中的专业素养和精细化代理水平。需要注意的是，本案中刘某某（父）的保证责任因超过保证期间而未被法院支持，这一结果对债权人具有重要警示意义。根据《中华人民共和国民法典》第六百九十二条、第六百九十三条的规定，连带责任保证的保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月，债权人未在保证期间内请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。本案中，主债务履行期限于2024年2月8日届满，保证期间至2024年8月8日届满，而王某某于2025年9月2日才提起诉讼，已远超保证期间。这一教训提醒广大债权人：在取得连带责任保证后，务必在主债务履行期限届满后的六个月内向保证人主张权利（可通过发送催款函、提起诉讼、申请仲裁等方式），否则保证责任将消灭，保证人将不再承担保证责任。本案也提示广大经营者和债权人：第一，在交易中务必保留书面凭证，欠条、借条等债权凭证应载明欠款金额、还款期限、违约责任等关键信息；第二，尽可能要求债务人提供连带责任保证人，并在保证期间内及时主张权利；第三，在债权凭证中明确约定律师费等实现债权的费用由违约方承担，可有效降低维权成本；第四，对于被告下落不明或有逃避债务嫌疑的案件，应及时申请财产保全，防止被告转移资产；第五，委托专业律师并采取风险代理方式，可在减轻前期经济压力的同时提高维权效率。【相关规定】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条：保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。《中华人民共和国民法典》第六百九十三条：一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。【本案例根据国晖律师事务所(2025)合晖民字第1357号档案编写】

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本案例根据国晖律师事务所(2024)邕晖民字第1179号档案编写

设柜供货遭欠薪？国晖律师助企业追回货款及利息

【案由】买卖合同纠纷【案情简介】原告湖南 XX 农副产品有限公司（以下简称 “原告公司”）因与被告南宁市江南区 XX 商业管理有限公司（以下简称 “被告公司”）买卖合同纠纷一案，委托国晖律师事务所律师作为其诉讼代理人，向广西壮族自治区南宁市江南区人民法院提起诉讼。原告公司与被告公司存在长期合作关系，原告在被告经营的超市内设柜销售水饺，销售模式为顾客购买水饺后通过被告超市收银系统付款，被告扣除相应点数后再将剩余货款结算给原告。2023 年 6 月至 2024 年 8 月期间，原告在被告超市的水饺销售额累计达 41501.62 元，被告仅支付了 20000 元货款，剩余 21501.62 元经原告多次催讨仍未支付。为维护自身合法权益，原告公司委托国晖律师事务所律师提起诉讼，请求法院判令被告支付剩余货款 21501.62 元，并以该金额为基数，按一年期贷款市场报价利率的 1.5 倍支付自 2024 年 11 月 4 日起至货款付清之日止的逾期付款利息，同时要求被告承担本案全部诉讼费。被告公司辩称，原告提交的结算单、视频不足以证明双方存在案涉金额的买卖合同关系，且原告未提供送货签收单，无法证实被告已收到货品；即便需支付货款，原告主张的利息标准过高，应按立案时一年期贷款市场报价利率 3.45% 计算，同时提出原告未开具已付 20000 元货款发票，存在违约行为。国晖律师团队仔细核实原告提交的《结算对账单》及拍摄视频，确认视频拍摄场景为被告公司财务办公室，视频中的工作人员系被告财务人员，虽被告声称该员工已离职，但未提供任何证据佐证。结合双方合作的销售模式，实际销售数据留存于被告处，根据举证责任分配原则，被告应提供销售数据及已付清货款的证据，否则需承担举证不能的不利后果。庭审中，律师围绕买卖合同关系的成立、原告已履行供货义务、被告拖欠货款的事实及利息计算的法律依据等核心要点，充分发表代理意见，有力驳斥被告的无理抗辩。【争议焦点】原被告之间是否存在案涉金额的买卖合同关系；被告是否欠付原告货款 21501.62 元；原告主张的逾期付款利息标准是否合理。【处理结果】广西壮族自治区南宁市江南区人民法院经审理，采纳了国晖律师的代理意见，认定原被告之间的买卖合同关系合法有效，原告已履行供货义务，被告拖欠货款的事实成立。法院判决：一、被告南宁市江南区 XX 商业管理有限公司向原告湖南 XX 农副产品有限公司支付货款 21501.62 元；二、被告向原告支付利息损失（以 21501.62 元为基数，自 2024 年 11 月 4 日至实际清偿完毕之日止，按年利率 4.34% 计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。原告公司的合法债权得到充分维护，成功追回拖欠货款及相应利息。【案例评析】本案中，国晖律师凭借丰富的买卖合同纠纷办案经验，精准把握案件核心争议，通过细致梳理证据、明确举证责任分配、清晰阐述法律适用，有效维护了当事人的合法权益。律师针对被告的多重抗辩理由，逐一找到突破口，利用销售模式的特殊性和举证责任规则，迫使被告承担举证不能的后果。此案例提醒，企业间合作应规范留存交易凭证，如结算单、送货记录等，遇货款拖欠时，应及时委托专业律师维权，合理主张逾期付款利息，最大限度维护自身财产权益。【相关规定】《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在 2019 年 8 月 19 日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在 2019 年 8 月 20 日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计 30—50% 计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。【本案例根据国晖律师事务所(2024)邕晖民字第1179号档案编写】

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本案例根据国晖律师事务所(2022)ZHMS0475-021档案编写

厂房租赁拖欠租金，国晖律师助力追回欠款及违约金

【案由】房屋租赁合同纠纷【案情简介】 2021年6月28日，原告钟某某与被告吴某某签订了一份《租赁合同》，约定原告将位于中山市某工业园区内的一处厂房（建筑面积约1000平方米）出租给被告作为仓库使用，租赁期限为6个月，自2021年7月1日起至2021年12月31日止，租金总计为141600元。双方同时约定，此前于2021年3月3日签订的《租赁合同》作废，原合同项下的保证金48000元自动转为新合同的保证金。合同还明确，园区分摊的保安工资和水电费在合同到期时从押金中扣除。合同签订后，被告依约使用了该厂房，但在支付款项方面却未能完全履行义务。被告曾于2021年3月6日支付保证金48000元，于2021年6月29日支付20000元，于2021年9月2日支付30000元，合计付款98000元。按合同约定，租金总额141600元，扣除已付款项，尚欠租金43600元。租赁期满后，被告于2021年12月底搬离，但剩余租金一直未付。原告多次催讨无果，遂委托广东国晖（中山）律师事务所律师代理诉讼，将被告吴某某诉至法院。原告的诉讼请求为：判令被告支付租金43600元及逾期付款违约金（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日）；判令本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，国晖律师向法庭提交了《租赁合同》、银行汇款明细、微信转账电子凭证、产权证明等证据。其中，产权证明显示涉案厂房所在地块的土地使用权人为中山市某有限公司，而该公司于2023年2月8日出具证明，明确同意原告将厂房转租给被告，转租期限与合同约定一致。这一证据有效证明了转租行为的合法性，为合同效力的认定奠定了坚实基础。被告吴某某经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交任何书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。【争议焦点】本案的争议焦点主要在于：一、原告作为承租方，将涉案厂房转租给被告的行为是否有效？二、被告是否应向原告支付剩余租金及逾期付款违约金？【处理结果】广东省中山市第二人民法院经审理认为，案涉《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且转租行为已经产权人即前手出租人同意，故合同合法有效，双方均应恪守履行。现租赁合同已到期，被告仅支付部分租金，在未到庭提出异议且未提交证据证明已全额付款的情况下，应承担举证不能的法律后果。原告主张被告支付尚欠租金43600元及逾期付款违约金，于法有据，应予支持。 2023年（具体日期略），法院依照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第六百四十六条、第七百一十六条、第七百二十一条等相关规定，作出如下判决：被告吴某某于本判决生效之日起七日内向原告钟某某支付租金43600元及逾期付款违约金（以43600元为基数，从起诉之日即2022年12月9日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）。案件受理费890元，减半收取计445元，由被告负担，并于判决生效之日起七日内直接向原告支付。本判决为终审判决。【案例评析】本案是一起典型的房屋租赁合同拖欠租金纠纷，国晖律师事务所律师在代理过程中展现了专业、细致的工作作风，最终为委托人成功追回全部欠款及违约金。国晖律师在接手案件后，迅速梳理了全部证据材料，尤其注重对合同效力关键证据的收集。针对涉案厂房为转租物业的特殊情况，律师及时向产权人中山市龙诚电器有限公司取得书面证明，明确其同意转租的事实，从而有效排除了被告可能以转租未经同意为由主张合同无效的风险。这一举措为合同效力的认定提供了有力支撑，使法院能够顺利采纳原告主张。在被告缺席审理的情况下，国晖律师通过详实的证据链和清晰的庭审陈述，完整还原了案件事实。律师向法庭展示了《租赁合同》、付款记录、微信转账凭证等证据，清晰计算出被告已付款项和欠款金额，使法官能够快速认定事实并作出判决。同时，律师准确把握了违约金计算的起止时间和利率标准，确保委托人的合法权益得到充分保障。本案也提醒广大市场主体，在签订租赁合同时，应当注意核实出租人是否有权出租，尤其是转租情况下是否取得原出租人同意，避免因合同效力问题引发纠纷。同时，保留好合同文本、付款凭证、沟通记录等证据，遇到对方违约时及时通过法律途径维权，避免拖延导致损失扩大。国晖律师以专业的法律服务和敬业精神，为客户在诉讼中争取到最有利的结果，彰显了法律人的责任与担当。【相关规定】 1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3. 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 4. 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算（注：本案参照适用）。【本案例根据国晖律师事务所(2022)ZHMS0475-021档案编写】

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本案例根据国晖律师事务所 (2025)合晖民字第0944号档案编写

房屋租赁纠纷被起诉，租客如何正确应对！

【案由】房屋租赁合同纠纷【案情简介】委托人YY（男，1990年出生，住安徽省）与原告XX（男，1940年出生，住安徽省）于2024年7月15日签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告将位于安徽省肥东县某路段的两间房屋出租给YY使用，租赁期限自2024年8月1日至2026年7月30日，租期两年，年租金60000元，按半年支付。合同签订后，YY按约定向原告支付了首期半年租金30000元，顺利入驻使用房屋。然而，自2025年3月1日第二期租金支付期限届满后，YY因自身经营调整及资金周转困难，未能按时支付后续租金，且双方就租金支付事宜未能达成一致沟通。2025年7月，原告以YY拖欠租金30000元及逾期付款利息为由，将其诉至安徽省肥东县人民法院，要求YY支付拖欠的租金30000元，并以30000元为基数，按LPR标准支付自2025年3月1日起至实际清偿之日止的逾期付款利息，同时要求YY承担本案全部诉讼费用。收到法院传票后，YY意识到事态的严重性，为维护自身合法权益，避免承担过重的赔偿责任，遂委托国晖律师事务所律师代理本案。国晖律师事务所律师接受委托后，第一时间介入案件，与YY进行深入沟通，全面了解案件背景、合同履行细节及YY未能按时支付租金的具体原因。律师仔细审查了《房屋租赁合同》、租金支付凭证、双方沟通记录等关键证据，梳理出案件核心脉络：合同合法有效，YY确实存在拖欠租金的事实，但并非恶意违约，且目前存在实际履行困难；原告的诉求虽有合同依据，但全额支付30000元租金及利息对YY而言压力较大，案件存在调解化解的空间。为最大限度维护YY的权益，律师制定了“积极应诉+优先调解”的办案策略。一方面，律师围绕案件事实和法律规定，积极准备应诉材料，明确YY的抗辩理由和合理诉求；另一方面，律师主动与法院及原告沟通，表达YY的调解意愿，如实说明其资金周转困难的实际情况，传递“愿意承担合理责任，但希望减免部分租金及利息”的核心诉求。同时，律师结合相关法律规定和类似案例，向原告分析调解对双方的益处，既可以让原告快速收回部分租金，避免冗长诉讼带来的时间成本，也能让YY在能力范围内承担责任，实现“双赢”。【争议焦点】 YY是否应向原告支付拖欠的30000元租金及逾期付款利息；涉案房屋租赁合同是否应解除；双方能否通过调解达成合法合理的解决方案。【处理结果】安徽省肥东县人民法院于2025年9月17日立案受理本案后，依法适用简易程序审理。在国晖律师事务所律师的积极推动和法院的主持调解下，双方当事人自愿达成调解协议：一、确认原告XX与被告YY于2024年7月15日签订的《房屋租赁合同》于2025年4月1日解除；二、被告YY于2025年12月20日前向原告XX支付房屋租金10000元；三、原告XX自愿放弃其他诉讼请求，双方就本案无其他争议。本案诉讼费减半收取137.5元，由原告XX承担。上述协议经法院审查确认符合法律规定，依法出具民事调解书，具有法律效力。最终，YY仅需支付10000元即化解了30000元租金及利息的诉讼纠纷，极大减轻了经济压力。【案例评析】本案中，国晖律师事务所律师介入后，未盲目对抗诉讼，而是精准把握案件核心矛盾，结合当事人实际情况制定调解策略，既尊重合同约定和法律规定，又充分考虑当事人的履行能力。在办案过程中，律师的专业性体现在多方面：一是快速梳理案件事实和证据，明确争议焦点，为调解奠定基础；二是积极搭建沟通桥梁，有效传递双方诉求，化解对立情绪；三是运用法律专业知识和谈判技巧，为当事人争取到大幅减免租金的有利结果，实现权益最大化。最终通过调解高效结案，既节省了双方的时间和诉讼成本，又妥善化解了矛盾，充分体现了调解在合同纠纷中的独特优势。【相关规定】 1.《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；” 2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 3.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第九条：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。” 【本案例根据国晖律师事务所 (2025)合晖民字第0944号档案编写】

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本案例根据国晖律师事务所(2023)粤晖民字第1922号档案编写

国晖律师代理一起租赁合同纠纷案，为委托人要回租金20余万元！

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